Prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý a příjemně řešený byt 3+kk v osobním vlasnictví o podlahové ploše 70 m² a celkové ploše 76,1 m², který se nachází ve 4. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Machuldova, Praha 4 – Kamýk.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Jeho srdcem je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou a jídelní částí. Moderní kuchyňská linka v elegantním zeleném provedení nabízí dostatek pracovní i úložné plochy. Dále jsou zde dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a praktická vstupní hala.
Velkým benefitem je prosklená lodžie o ploše 6,84 m² s výhledem do zeleně. K bytu náleží také sklep o ploše 1,50 m². Celková plocha včetně příslušenství činí 76,10 m².
Dispozice a výměry
obývací pokoj s kuchyňským koutem: 30,83 m²
pokoj: 12,01 m²
pokoj: 11,92 m²
předsíň: 7,54 m²
koupelna: 4 m²
komora: 1,49 m²
prosklená lodžie: 6,84 m²
sklep: 1,50 m²
Hlavní přednosti
- dispozice 3+kk
- podlahová plocha bytu 70 m²
- kompletní rekonstrukce
- dvě samostatné ložnice
- prostorná obytná část propojená s kuchyňským koutem
- prosklená lodžie s výhledem do zeleně
- komora a sklep
- patro revitalizovaného domu
- energetická náročnost budovy PENB B
- dobrá dostupnost MHD
- autobusové spojení ke stanici metra Kačerov
- tramvajové spojení do centra Prahy
Kamýk nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně a dobrou občanskou vybaveností. Lokalita je vhodná pro rodinu, pár i zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení s rychlým spojením do centra města.
Byt zaujme promyšlenou dispozicí, příjemnou atmosférou a praktickým zázemím. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (135571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- atlantic-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
sklep
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
218 m
školka
246 m
lékař
651 m
metro
3488 m
pošta
659 m
restaurace
206 m
škola
283 m
obchod
1641 m
vlak
2708 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
135 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
8.53 mil. – 11.39 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.27 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 779 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Libuš)
- Nádraží
- 2718 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |