Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý a příjemně řešený byt 3+kkv osobním vlasnictví o podlahové ploše 68 m², který se nachází ve 4. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Machuldova, Praha 4 – Kamýk. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k pohodlnému bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Jeho srdcem je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou a jídelní částí. Moderní kuchyňská linka v elegantním zeleném provedení nabízí dostatek pracovní i úložné plochy. Dále jsou zde dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a praktická vstupní hala. Velkým benefitem je prosklená lodžie o ploše 6,84 m² s výhledem do zeleně. K bytu náleží také sklep o ploše 1,50 m² a komora o ploše 1,49 m². Celková plocha včetně příslušenství činí 76,10 m². Dispozice a výměry obývací pokoj: 18,85 m² pokoj: 12,01 m² pokoj: 11,92 m² kuchyň: 11,98 m² předsíň: 7,54 m² koupelna: 3,02 m² samostatné WC: 0,96 m² komora: 1,49 m² prosklená lodžie: 6,84 m² sklep: 1,50 m² Hlavní přednosti - dispozice 3+kk - podlahová plocha bytu 68 m² - kompletní rekonstrukce - dvě samostatné ložnice - prostorná obytná část s kuchyní a jídelnou - prosklená lodžie s výhledem do zeleně - komora a sklep - patro revitalizovaného domu - energetická náročnost budovy PENB B - dobrá dostupnost MHD - autobusové spojení ke stanici metra Kačerov - tramvajové spojení do centra Prahy Kamýk nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně a dobrou občanskou vybaveností. Lokalita je vhodná pro rodinu, pár i zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení s rychlým spojením do centra města. Byt zaujme promyšlenou dispozicí, příjemnou atmosférou a praktickým zázemím. Doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (139559 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
12
Na trhu od
04.09.2026 (3 dny)
Prodávající
atlantic-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení sklep

Vzdálenosti

bankomat 168 m MHD 218 m školka 246 m lékař 651 m metro 3488 m pošta 659 m restaurace 206 m škola 283 m obchod 1641 m vlak 2708 m

Odhad reálné ceny

10.86 mil. Kč
rozpětí 8.69 mil. – 12.11 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.88 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.92 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 705 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Libuš)
Nádraží
2718 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno