prodej domu 42 m² s pozemkem 341 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 42m², Přelouč, Klenovka Nabízíme k prodeji dřevěnou rekreační chatu v oblíbené chatové osadě Klenovka u Přelouče. Chata je ideální pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek, víkendové pobyty a trávení volného času v klidném prostředí. Jedná se o dřevěnou stavbu o jednom nadzemním podlaží. Zastavěná plocha činí 42 m², Součástí je také sklep o velikosti cca 2 m². Velkou výhodou je zázemí kolem chaty – k dispozici je pergola, bazén, garáž a parkování podél chaty. Nechybí ani vrt o hloubce cca 9 m. K dispozici je elektřina 230 V. Dispozice a vybavení • dřevěná chata • zastavěná plocha 42 m² • sklep cca 2 m² • plechová střecha • elektřina 230 V • vrt cca 9 m • pergola • bazén • garáž • parkování podél chaty • krb není, k dispozici je komín Veškeré movité věci jsou součástí prodeje. Chata představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní rekreační zázemí v příjemné chatové lokalitě nedaleko Přelouče. Díky pergole, bazénu a dalšímu zázemí nabízí prostor pro relaxaci, posezení s rodinou i letní trávení volného času. Okolí nabízí široké možnosti pro aktivní i pohodový odpočinek. Klenovka je obklopena přírodou, lesy a cyklotrasami a je ideálním výchozím místem pro pěší i cyklistické výlety. V dosahu se nachází Mělické písníky, rybník Buňkov, přírodní lokalita Meandry Struhy nebo rozhledna Barborka s krásnými výhledy do okolní krajiny. Za výlet stojí také nedaleké Choltice se zámkem a rozsáhlou zámeckou oborou nebo Kladruby nad Labem, jejichž unikátní krajina spojená s chovem kladrubských koní je zapsána na seznamu světového dědictví UNESCO. Přelouč a její okolí tak nabízí ideální kombinaci klidu, přírody, koupání, cykloturistiky a výletů za historií, přesně to, co člověk od vlastního místa pro víkendový odpočinek očekává. Cena: 2.300.000 Kč Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (54762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 341 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119714
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.30 mil. Kč | +9.5 % |
| 17.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -25.0 % |
| 04.09.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
54 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.55 mil. – 3.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 630 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 319% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 801 m (Klenovka)
- Nádraží
- 1052 m (Veselí u Přelouče)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zdraženo 2.10 mil. → 2.30 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.10 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |