Prodej bytu 3+kk 52 m²

Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi moderní byt 3+kk o výměře 52,82 m² ve 2. nadzemním podlaží novostavby bezbariérového domu SO 106 v prémiovém projektu Resort Malé Lipno. K bytu náleží balkon o ploše 4,82 m², který vybízí k ranní kávě nebo večernímu posezení s výhledem na Malé Lipno.

Byt se nachází v klidné části resortu s výbornou dostupností k Lipenské přehradě i turistickým trasám. Dům má pouze tři podlaží, je podsklepený a vybaven výtahem.

Standard vybavení zahrnuje:
●	keramickou dlažbu a vinylové podlahy
●	interiérové dveře s obložkami
●	kompletně vybavenou koupelnu (sprchový kout, skříňka s umyvadlem, zrcadlo, závěsné WC, topný žebřík)
●	podlahové vytápění
●	barevný LED videotelefon

✅ Kolaudace: 2. čtvrtletí 2023 – byt je ihned k dispozici
✅ Sklep a parkovací stání možné dokoupit (venkovní / podzemní)

Lokalita – Černá v Pošumaví
Resort Malé Lipno se nachází jen pár minut pěšky od Lipenské přehrady. V okolí najdete upravené pláže, marinu, cyklostezky, běžkařské trasy, restaurace i půjčovny sportovního vybavení. Skvělá dopravní dostupnost z Českého Krumlova nebo rakouských hranic.

Skvělá příležitost i jako investice – vysoká poptávka po sezónním ubytování v této lokalitě zaručuje stabilní výnosy.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (144231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2023
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (4 dny)
Prodávající: lh-home-holding-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 104 m školka 288 m lékař 5754 m pošta 335 m restaurace 98 m škola 29 m vlak 1825 m

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

rozpětí 5.66 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 846 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1809 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno