Prodej bytu 3+kk 52 m²

Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní byt v krásné přírodní lokalitě, který se hodí jak pro vlastní rekreaci, tak jako výhodná investice? Nabízíme ke koupi byt 3+kk o výměře 52,88 m² s balkonem 5,42 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží novostavby v prestižním projektu Resort Malé Lipno.

Dům se nachází v klidné části obce Černá v Pošumaví, jen pár minut chůze od břehu přehrady Lipno. Výborná volba pro ty, kteří hledají kombinaci přírody, komfortu a investičního potenciálu.

Vysoký standard vybavení zahrnuje:
●	keramickou dlažbu a vinylové podlahy
●	interiérové dveře s obložkami
●	kompletně vybavenou koupelnu (sprchový kout, skříňka s umyvadlem, zrcadlo, závěsné WC, topný žebřík)
●	podlahové vytápění
●	barevný LED videotelefon

✅ Kolaudace: 2. čtvrtletí 2023 – byt je ihned k dispozici
✅ Sklep a parkovací stání možné dokoupit (venkovní / podzemní)

Lokalita: Černá v Pošumaví – Lipensko
Oblíbené místo pro celoroční pobyt i dovolenou: cyklostezky, pláže, běžkařské trasy, přístav, restaurace i sjezdovky – vše v dosahu.

Ideální i jako investice:
Lokalita s vysokou poptávkou po krátkodobém i sezónním ubytování zajišťuje stabilní výnosy z pronájmu.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2023
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (4 dny)
Prodávající: lh-home-holding-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 104 m školka 288 m lékař 5754 m pošta 335 m restaurace 98 m škola 29 m vlak 1825 m

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč

rozpětí 5.66 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 6.81 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 867 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1809 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno