Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 50 m², Karlovy Vary

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
369 m²
Stav
novostavba
PENB
G
Na trhu od
04.09.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 50 m² Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 4. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 369 m² Plocha zahrady: 369 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 50 m² Zastavěná plocha: 33 m² Číslo zakázky: ID 294-NP01978

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.09 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 500 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.59 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9191 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
483 m (Doubí)
Nádraží
532 m (Karlovy Vary-Březová)
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno