prodej domu 107 m² s pozemkem 862 m²
Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 107 m², Dubí - Lidická V zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní rodinný dům s užitnou plochou 107 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě v Dubí, ulice Lidická. Dům stojí na prostorném pozemku o rozloze 862 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinkovou zónu i rodinné aktivity. Možnost odpočtu DPH. Kvalita a technologie Jedná se o novostavbu moderní dřevostavby, navrženou s důrazem na energetickou úspornost a zdravé bydlení. Díky moderním technologiím nabízí dům příjemné vnitřní klima a velmi nízké provozní náklady. Součástí standardu je: Podlahové vytápění pro maximální tepelný komfort. Okna s izolačními trojskly, která zajišťují ticho a úsporu tepla. Řízené větrání s rekuperací tepla (neustále čerstvý vzduch bez ztráty energie). Kompletně vybavená kuchyňská linka připravená k okamžitému vaření. Půdní prostor vhodný pro uskladnění sezónních věcí. Dispozice a exteriér Dům je řešen účelně a moderně. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu. Pozemek nabízí parkovací plochu až pro 4 automobily a je zabezpečen moderní elektrickou vjezdovou bránou na dálkové ovládání.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (83178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 862 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Belveder Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 741 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 74 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 121 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00492
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 7.00 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 337 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 862 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Dubí, porcelánka)
- Nádraží
- 2204 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |