prodej domu 107 m² s pozemkem 862 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 107 m², Dubí - Lidická Možnost odpočtu DPH. SLEVA. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní rodinný dům s užitnou plochou 107 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě v Dubí, ulice Lidická. Dům stojí na prostorném pozemku o rozloze 862 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinkovou zónu i rodinné aktivity. Kvalita a technologie Jedná se o novostavbu moderní dřevostavby, navrženou s důrazem na energetickou úspornost a zdravé bydlení. Díky moderním technologiím nabízí dům příjemné vnitřní klima a velmi nízké provozní náklady. Součástí standardu je: Podlahové vytápění pro maximální tepelný komfort. Okna s izolačními trojskly, která zajišťují ticho a úsporu tepla. Řízené větrání s rekuperací tepla (neustále čerstvý vzduch bez ztráty energie). Kompletně vybavená kuchyňská linka připravená k okamžitému vaření. Půdní prostor vhodný pro uskladnění sezónních věcí. Dispozice a exteriér Dům je řešen účelně a moderně. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu. Pozemek nabízí parkovací plochu až pro 4 automobily a je zabezpečen moderní elektrickou vjezdovou bránou na dálkové ovládání. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (79346 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 862 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 741 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 74 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00492

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	8.49 mil. Kč	-4.6 %
23.08.2026	8.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

79 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

4.35 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.89 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.22 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 091 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Dubí, porcelánka)
Nádraží: 2204 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil.
23.08.2026	přidáno