Nemovitosti

prodej domu 77 m² s pozemkem 784 m²

Bečváry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Bečvárech na pozemku 784 m² ideální investiční příležitost Dovolte nám představit Vám k prodeji nemovitost v obci Bečváry, situovanou v malebné části Středočeského kraje, v okrese Kolín. Dům je určený k rekonstrukci nebo demolici, nacházející se na pozemku o celkové výměře 784 m² v klidné části obce. Nemovitost stojí na parcele č. st. 26, k níž náleží pozemek parc. č. 1107 vedený jako zahrada. Objekt je v současnosti ve špatném technickém stavu, nicméně zachované části zdiva a původní dispozice mohou posloužit jako základ pro rekonstrukci nebo novostavbu rodinného domu. Díky tomu má nemovitost velký rozvojový potenciál — záleží pouze na záměru nového majitele, zda zvolí opravu stávajícího objektu, nebo výstavbu zcela nového bydlení. Pozemek je napojen na elektřinu a vodovod, přípojky se nacházejí přímo na pozemku. Je rovinatý, přístupný z obecní komunikace a nabízí příjemné soukromí i dobrou dostupnost služeb. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace nebo domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (32338 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Pozemek
784 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 12.11.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-993529

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.12 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 784 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno