prodej domu 77 m² s pozemkem 784 m²

Bečváry · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Bečvárech na pozemku 784 m² ideální investiční příležitost Dovolte nám představit Vám k prodeji nemovitost v obci Bečváry, situovanou v malebné části Středočeského kraje, v okrese Kolín. Dům je určený k rekonstrukci nebo demolici, nacházející se na pozemku o celkové výměře 784 m² v klidné části obce. Nemovitost stojí na parcele č. st. 26, k níž náleží pozemek parc. č. 1107 vedený jako zahrada. Objekt je v současnosti ve špatném technickém stavu, nicméně zachované části zdiva a původní dispozice mohou posloužit jako základ pro rekonstrukci nebo novostavbu rodinného domu. Díky tomu má nemovitost velký rozvojový potenciál — záleží pouze na záměru nového majitele, zda zvolí opravu stávajícího objektu, nebo výstavbu zcela nového bydlení. Pozemek je napojen na elektřinu a vodovod, přípojky se nacházejí přímo na pozemku. Je rovinatý, přístupný z obecní komunikace a nabízí příjemné soukromí i dobrou dostupnost služeb. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace nebo domluvím osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (29870 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 784 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 12.11.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-993529

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.30 mil. Kč	-7.6 %
04.09.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

29 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.37 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.50 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 05:50

Rodinný dům ve špatném technickém stavu určený k demolici nebo celkové rekonstrukci na velkém pozemku. Vhodné jako investice pro stavbu nového domu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod na pozemku
prislusenstvi: zahrada 784 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.30 mil.
04.09.2026	přidáno