Prodej ubytovacího zařízení 340 m²
Žlutice, Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji penzion s restaurací, kavárnou a cukrárnou, se zavedenou klientelou a předpokladem, že k prodeji a převzetí dojde za provozu. Penzion se nachází v historickém městě Žlutice, 5 km od dálnice Praha – K.Vary (dobrá dostupnost ).
Budova (zast. pl. cca 212 m2), ve které se penzion nachází je historická (kámen + cihla, cca 700 let stará), dvoupodlažní (částečně podsklepená) s nevyužitým podkrovím (krovy v dobrém stavu, možnost rozšířit o další ubytování). V roce 2020 prošla posledními úpravami – rozšířením počtu pokojů na stávající. Budova je připojená na místní teplárnu (TUV a teplo cca 10.000,- Kč měsíčně za provozu), dále na vodovod a kanalizaci. Budova a zahrada se rozprostírají na pozemku o ploše 340 m2 a jsou v památkové zóně (nikoliv kulturní památka). Jako bonus je na střeše umístěná fotovoltaická elektrárna (státem garantovaný výkup ele. z r. 2009)
V 1.PP se nachází klenutý historický sklep
V 1.NP se nachází restaurace s barem (28 míst) a kuchyní se zázemím. Po projití dvorem/zahrádkou přijdete ke kavárně - cukrárně s přípravnou zmrzliny (vše viz půdorys).
V 2.NP se nachází čtyři apartmány, z nichž tři mají kuchyňku a všechny mají samostatné sociální zařízení (vše viz půdorys).
- Náš penzion nabízí malebnou atmosféru historického městečka Žlutice. V okolí je mnoho památek a zajímavých míst. Nedaleko penzionu se nachází koupaliště s rychlým občerstvením, historické náměstí s muzeem. Okolní krajina přímo vybízí k projížďkám na kole a k pěší turistice. Nedaleko od Žlutic jsou lázeňská města Karlovy Vary a Mariánské lázně, dále města Manětín a Plasy s kulturními památkami a další zajímavá místa, které určitě stojí za to vidět.
- Pokud hledáte zajímavou nemovitost s historií, charakterem a potenciálem v oblasti gastronomie a ubytování - d o p o r u č u j e m e - .
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (22059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 128 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 128
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
72 m
MHD
119 m
školka
258 m
lékař
369 m
pošta
238 m
škola
259 m
vlak
636 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
22 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
3.43 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
4.69 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 793 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Žlutice, zahradnictví)
- Nádraží
- 637 m (Žlutice)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |