Nemovitosti

Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 902 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

### Moderní rodinný dům 4+kk se zahradou v Kostelci nad Černými lesy Hledáte místo, kde budete mít klid, prostor a pohodlí vlastního domu, ale zároveň nechcete být odříznutí od Prahy? Právě jste ho našli. V Kostelci nad Černými lesy nabízíme moderní rodinný dům o dispozici 4+kk s pozemkem o velikosti 902 m², vlastní zahradou a dvěma parkovacími stáními. Dům je navržen tak, aby splňoval požadavky moderního rodinného bydlení – nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, příjemné propojení interiéru se zahradou a pohodlí, které oceníte každý den. Součástí domu je kuchyňská linka, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, krbová vložka a prvky chytré domácnosti. Pozemek je oplocený a zahrada je již založená, takže se nemusíte pouštět do dlouhých a nákladných úprav. A právě zahrada je jedním z míst, kde si budete chtít po práci jen sednout, dát si kávu nebo sklenku vína a mít konečně klid. Dům, zahrada, parkování a pohodlí. Všechno na jednom místě. Kostelec nad Černými lesy navíc nabízí příjemné prostředí pro rodinný život a zároveň dobrou dostupnost do Prahy. Pokud hledáte moderní dům, do kterého se můžete jednoduše nastěhovat a začít bydlet, rádi vás jím osobně provedeme.

Parametry

Cena
13.70 mil. Kč (141237 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
902 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
skvele-domy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 58 m školka 472 m lékař 89 m pošta 221 m restaurace 132 m škola 50 m

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč
rozpětí 7.33 mil. – 10.59 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.64 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.58 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 339 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 2 m² zahrady po 590 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží
9210 m (Český Brod)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno