Pronájem bytu 2+1 69 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 o výměře 69 m², umístěný v přízemí cihlového domu s novým výtahem, na adrese:
Ferrerova 46/1, Duchcov.

Dům se nachází v těsné blízkosti náměstí Republiky, přímo v centru města Duchcov, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, lékaři, lékárna, restaurace, pošta i zastávky MHD.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a kvalitní provedení. Disponuje novými dřevěnými okny, interiérovými dřevěnými dveřmi a designovou kuchyňskou linkou, černou pracovní deskou a vestavěnými spotřebiči.

Nájemné a poplatky:
Voda: 500 Kč / osoba měsíčně
Záloha na topení: 2.500,-Kč / měsíčně
Teplá voda 2.300,- Kč / měsíčně
Osvětlení společných prostor: 100 Kč/měsíčně
Úklid společných prostor: 300 Kč/měsíčně
Elektřina se přepisují na nájemníka

Další podmínky:
Kauce: 20 000 Kč
NEPLATÍTE PROVIZI

Byt je vhodný k dlouhodobému bydlení a je volný ihned. V domě je více volných bytů.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15 290 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 04.09.2026 (53 dní)
Prodávající: simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 99 m školka 215 m lékař 122 m pošta 558 m restaurace 101 m škola 205 m obchod 5797 m vlak 1748 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 290 Kč

222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 132 Kč

10 994 – 15 190 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 778 · váha 56 %

Model z dat 11 848 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 25 897 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 13 778 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 848 Kč (rozpětí 10 115 Kč – 13 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 25 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 290 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Duchcov, kino)
Nádraží: 1695 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno