Prodej bytu 2+kk 51 m²
Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení, které kombinuje klid přírody, skvělou dostupnost a komfort
městských služeb? Pak vás zaujme tento světlý byt o dispozici 2+kk s výměrou 51
m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu z roku
2010, v oblíbené lokalitě v ulici Na Okraji v Hořovicích.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro jednotlivce, mladý pár nebo i jako
investiční příležitost. Dominantou obytného prostoru je moderní kuchyňská linka se
značkovými spotřebiči a barem s posezením. Zajímavostí je na zakázku vyrobená
vestavěná sklápěcí postel. Toto řešení přes den zachovává maximální vzdušnost a
prostor obývacího pokoje, zatímco na noc vytvoří plnohodnotné spaní. Samostatnou
ložnici tak lze využít například jako dětský pokoj, což z bytu dělá skvělou volbu i pro
rodinu s dětmi. V prostorné koupelně naleznete velkou vanu…..
Součástí zázemí domu je také uzamykatelná společná kolárna a kočárkárna pro
bezpečné uložení vašich věcí. Velkou výhodou je také bezstarostné parkování přímo
před domem díky rezidentní modré zóně.
Lokalita nabízí perfektní rovnováhu mezi přírodou a městským komfortem. V blízkosti
bytu najdete nemocnici, supermarket Kaufland, dětská hřiště i kompletní síť škol. Pro
milovníky aktivního života je v bezprostřední blízkosti krytý plavecký bazén, venkovní
aquapark a další bohaté sportovní vyžití. K odpočinku láká zámek Hořovice
s krásným parkem, lesopark Dražovka i nedaleké CHKO Brdy, které nabízí veliké
množství turistických a cyklistických tras, je to také krásné místo pro milovníky
houbaření.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje rychlé napojení na městský obchvat, díky
kterému jste do několika minut na dálnici D5 v obou směrech na Prahu i Plzeň.
Stejně jako pravidelné vlakové i autobusové spojení a v blízkosti je také zastávka
veřejné dopravy.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem - vše vám rád zodpoví náš finanční a
majetkový konzultant, přítomný na prohlídkách s makléřkou. Pokud vás tato
nemovitost zaujala - domluvte si svůj termín prohlídky těšíme se na setkání právě s
vámi.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (88039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-stereo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
219 m
MHD
70 m
školka
109 m
lékař
216 m
pošta
559 m
restaurace
421 m
škola
433 m
obchod
412 m
vlak
1222 m
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 6.47 mil. Kč
· jistota 89 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.85 mil. · váha 71 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 648 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Hořovice, nemocnice rozcestí)
- Nádraží
- 1174 m (Hořovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |