Pronájem garážového stání 15 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

hned k dispozici
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu garážové parkovací stání v prestižním rezidenčním projektu River Gate, na adrese Janáčkovo nábřeží, Praha 5.
Rezidence disponuje recepcí a vstup do garáží je umožněn pouze oprávněným uživatelům, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti zaparkovaných vozidel.
Rozměry parkovacího stání:
šířka: 2,15 m
délka: 5,20 m
maximální výška vozidla: 1,90 m
maximální hmotnost vozidla: 2,5 t
Měsíční náklady
Nájemné: 5.000 Kč
Zálohy na služby: 1.700 Kč
Vratná kauce: 6.700 Kč
Provize realitní kanceláře: 8.107 Kč

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 04.09.2026 (53 dní)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 184 m školka 220 m lékař 315 m metro 576 m pošta 193 m restaurace 59 m škola 129 m obchod 617 m vlak 1701 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 735 Kč

2 831 – 4 712 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3 860 · váha 67 %

Model z dat 3 672 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2 363 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 3 860 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 672 Kč (rozpětí 2 893 Kč – 5 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2301 nabídek stejného druhu → 2 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 623 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno