prodej bytu 1+1 45 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 45 m², Brno Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 1+1 s balkónem a spíží, který se nachází v 1. NP na ulici Táborská v Brně. Byt má praktické dispoziční řešení s možností změnit na 2kk: • Velký samostatný pokoj • Kuchyně s přímým vstupem na balkón • Samostatná spíž přístupná z kuchyně • Koupelna s vanou • Samostatné WC • Předsíň s úložným prostorem STÁVAJÍCÍ NÁJEMNÍK MÁ SMLOUVU NA DOBU NEURČITOU (s nižším, historicky nastaveným nájemným). Nemovitost je tak vhodná jak pro investory s možností dohodnout se na úpravě nájemného, tak pro kupující, kteří hledají byt k vlastnímu bydlení – podle občanského zákoníku (§ 2288 NOZ) má nový vlastník možnost dát nájemci výpověď s 3měsíční výpovědní dobou z důvodu potřeby bytu pro vlastní bydlení (či pro příbuzného v přímé linii). Nemovitost se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností (obchody, služby, restaurace) a výbornou dostupností MHD do centra Brna. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (103333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39572

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

rozpětí 5.10 mil. – 6.74 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.99 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 106 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Buzkova)
Nádraží: 878 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno