prodej bytu 3+1 66 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Chebu, 72 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke koupi útulného a udržovaného bytu o dispozici 3+1, o celkové výměře 72 m². Tento prostorný byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného bytového domu, v ulici Kosmonautů, na sídlišti Spáleniště, charakteristické svou pěší dostupností veškeré občanské dostupnosti. Byt tvoří předsíň, kuchyň, obývací pokoj, dva pokoje, koupelna, samostatná toaleta a balkon. Ohřev vody a vytápění bytu je řešeno dálkově. Nabízený byt má modernizované bytové jádro, novou kuchyňskou linku a prodává se částečně zařízený. K bytu náleží sklep o výměře 3 m². Fungující společenství vlastníků, fond oprav 1.317,-Kč/měsíčně. Klidná a výborná dostupná část města. Parkování je možné přímo před domem. Zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti nabízené nemovitosti. Výhodou je také rychlé napojení na hraniční přechod s Německem. S financováním rádi pomůžeme. Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti. Veškeré bližší informace k této nemovitosti vám poskytne realitní makléř. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (53030 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 03.09.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-993526

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

53 030 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

3.27 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.81 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
04.09.2026	přidáno