Prodej zahrady 597 m²
Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou podsklepenou chatu s velkou zahradou v klidné chatové oblasti v Libušíně u Kladna. Nemovitost je situována ve svahu a díky svému umístění nabízí výhled do okolní krajiny a dostatek soukromí.
Chata se nachází na pozemku o celkové výměře 596 m². Zahrada je terasovitě upravená, tvořená předzahradou a svažitou částí za chatou. Nachází se zde vzrostlá zeleň, záhony a venkovní krb.
Dispozice chaty:
Obytná část má celkovou plochu 28 m² a je rozdělena do dvou podlaží.
V přízemí se nachází obytná místnost s menší kuchyňskou linkou a jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem a menší výklenek využitelný jako technické či úložné zázemí.
Podkrovní část je přístupná po dřevěných schodech a byla využívána jako prostor pro spaní.
Chata je částečně vybavená a je možné ji ihned využívat k rekreaci.
Podsklepení:
Chata je kompletně podsklepená a disponuje dvěma samostatnými sklepy o celkové ploše 18 m².
Terasa a zahrada:
Před vstupem do chaty se nachází vyvýšená terasa o výměře 13 m². Z terasy je výhled přes zahradu do okolní krajiny.
Zahrada 579 m² je rozdělena na předzahradu a svažitou část za chatou. Je terasovitě členěná a osázená zelení a okrasnými rostlinami. Součástí pozemku je také venkovní krb.
Technické informace:
* podlahová plocha: 28 m²
* plocha sklepů: 18 m²
* terasa: 13 m²
* pozemek: 597 m²
* připojení k elektrické rozvodné síti
* celoroční připojení k vodovodnímu řádu
* vytápění kamny na tuhá paliva
* koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem
* elektrický ohřívač vody
* možnost chemického WC
Parkování je možné před chatou u příjezdové cesty.
Lokalita:
Libušín nabízí klidné prostředí v blízkosti Kladna a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti. Kladno je dostupné přibližně 15 minut autobusem, přičemž obec je součástí systému PID. Dobrá dopravní dostupnost umožňuje také spojení s Prahou.
Nemovitost je vhodná pro rekreaci i pro zájemce, kteří hledají menší objekt s vlastním pozemkem, soukromím a výhledem v dobré dojezdové vzdálenosti od Kladna a Prahy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (4690 Kč/m²)
- Pozemek
- 597 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-by-real-finance-cz
Vzdálenosti
bankomat
2561 m
MHD
129 m
školka
69 m
lékař
93 m
pošta
240 m
restaurace
135 m
škola
283 m
obchod
4476 m
vlak
3254 m
Odhad reálné ceny
680 076 Kč
rozpětí 105 788 – 872 961 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 312 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 639 272 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
1.39 mil. · váha 41 %
Model z dat
171 460 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
199 159 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 335 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 460 Kč (rozpětí 82 093 Kč – 357 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1732 nabídek stejného druhu → 199 159 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 312% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Libušín, škola)
- Nádraží
- 3228 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |