Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2kk 50m² Rádi bychom Vám představili tento krásný byt v klidně ulici v centru Prahy blízko metra Palmovka. Byt je v osobním vlastnictví v Praze. Tento byt o dispozici 2+kk se nachází v čisté a udržované cihlové budově ve třetím patře s výtahem. Celková užitná plocha činí 50 m² s vysokými stropy, což zaručuje pohodlné bydlení. Okna jsou orientovaná do klidného vnitrobloku se společnou zahradou. K bytu patří také veliký sklep o velikosti 6 m², ideální pro uložení sezónních věcí a sportovního vybavení. Balkónek je hned před vstupem do bytu. Možnost se do bytu nastěhovat dle dohody. Pračka, myčka, lednička a mobilní klimatizace k dispozici. Ulice Na Rokytce je tichá, avšak s dobrou dopravní dostupností i parkováním. Cyklostezkou před domem se dostanete na Staré Město a do Holešovic za cca 10min., Troji 15min. a Vysočan 5 min. Park a dětské hřiště před domem. V bytě probíhá rekonstrukce koupelny, toalety a kuchyně, které budou nové. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat.

Parametry

Cena
9.56 mil. Kč (191200 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : jih , 1 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, metro, tramvaj Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: Škola, školka, obchod, fotbalové hřiště, dětské hřiště, cyklostezka PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč
rozpětí 6.71 mil. – 9.22 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.78 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 769 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.56 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (U Kříže)
Nádraží
678 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno