prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2kk 50m² Rádi bychom Vám představili tento krásný byt v klidně ulici v centru Prahy. Byt je v osobním vlastnictví. Tento byt se nachází v čisté a udržované cihlové budově s výtahem. Celková užitná plocha činí 50 m² s vysokými stropy, což zaručuje pohodlné bydlení. Okna jsou orientovaná do klidného vnitrobloku se společnou zahradou. V bytě proběhla rekonstrukce koupelny, toalety a kuchyně. K bytu patří také veliký sklep o velikosti 6 m², ideální pro uložení sezónních věcí a sportovního vybavení. Balkónek je hned před vstupem do bytu. Pračka, myčka, lednička a mobilní klimatizace k dispozici. Ulice Na Rokytce je tichá, s dobrou dopravní dostupností i parkováním.V okolí MHD metro, tram, trolejbus. Oddělená cyklostezka do centra. Park a dětské hřiště před domem. Neplatíte žádné provize. Napište nám pro více informací.
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (174000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : jih , 1 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, metro, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, školka, obchod, fotbalové hřiště, dětské hřiště, cyklostezka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.70 mil. Kč | +3.6 % |
| 29.09.2026 | 8.40 mil. Kč | -3.4 % |
| 17.09.2026 | 8.70 mil. Kč | -9.0 % |
| 04.09.2026 | 9.56 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
174 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
6.83 mil. – 8.56 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 543 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (U Kříže)
- Nádraží
- 678 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zdraženo 8.40 mil. → 8.70 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.40 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 9.56 mil. → 8.70 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |