Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 3+kk, 86 m², ul. Paťanka Moderní klimatizovaný byt 3+kk se dvěma balkony a výhledem na řeku či zelené stráně zoologické a botanické zahrady se nachází v 6. podlaží rezidenčního komplexu nacházejícího se v oblíbené lokalitě Prahy 6 - Dejvice, zvané Podbaba. Místo nabízí perfektní dostupnost MHD, sportovní vyžití i veškeré další služby a množství zeleně. K dispozici ihned. Přehlednou dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, jídelnou a severovýchodním balkonem, 2 samostatné pokoje se vstupem na velký východně orientovaný balkon, 2 koupelny (1 se sprchovým koutem a toaletou, 1 s vanou a toaletou) a předsíň. Dům byl dokončen v roce 2009 a byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2016. K vybavení patří dřevěná eurookna s dvojskly, vinylové podlahy v dekoru dub, bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře Sapeli, celoskleněné posuvné dveře do obývacího pokoje, klimatizace Samsung, kuchyně Hanák se spotřebiči Bosch a lednicí Samsung, sanitární zařízení Laufen, vestavěné skříně v předsíni a ložnicích. Vytápění zajišťuje centrální kotelna. K jednotce přísluší sklep a garážové stání.

Parametry

Cena
19.50 mil. Kč (226744 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Nice Property CO. s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 04.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0029

Odhad reálné ceny

15.60 mil. Kč
rozpětí 13.85 mil. – 17.92 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.66 mil. · váha 70 %
Model z dat 15.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 074 Kč/m² → 15.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 11.82 mil. Kč – 19.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
244 m (Sídliště Baba)
Nádraží
498 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno