prodej domu 111 m² s pozemkem 115 m²

Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Vzhledem k tomu, že nebyl předložen průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G.
hluk doprava — Dům je situován přímo u hlavní komunikace na trase Most–Lovosice

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 115 m² Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 115 m², který se nachází v obci Želkovice. Dům je situován přímo u hlavní komunikace na trase Most–Lovosice, což nabízí nejen možnost bydlení, ale také využití k podnikatelským či komerčním účelům. V roce 2023 bylo pro objekt vydáno stavební povolení na stavební úpravy rodinného domu. Tyto úpravy však dosud nebyly realizovány. Součástí prodeje je projektová dokumentace umožňující vybudování bytové jednotky o dispozici 2+kk s příslušenstvím o celkové podlahové ploše přibližně 65 m². V podkroví se nachází půdní prostor s přímým vstupem na terasu. Dle projektové dokumentace je navrženo dispoziční řešení 1. nadzemního podlaží následovně: vstupní hala o výměře 20,40 m² (s dřevěným schodištěm do podkroví), obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 33,01 m², koupelna o výměře 10,96 m² a samostatná toaleta o výměře 1,22 m². Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektrickou energii. Součástí je nový elektrický rozvaděč. Vzhledem k tomu, že nebyl předložen průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G. Podrobnější informace Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (9450 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 115 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sika Group spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 93 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3949

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

9 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.25 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.53 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 825 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 115 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 12:54

Jde o rodinný dům k rekonstrukci s vydaným stavebním povolením a projektem na byt 2+kk. Pozor na umístění přímo u hlavní silnice a absenci PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: nabízíme exkluzivně
prislusenstvi: půdní prostor s přímým vstupem na terasu, projektová dokumentace
nutne investice: stavební úpravy dle vydaného stavebního povolení

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Želkovice)
Nádraží: 2038 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno