prodej domu 111 m² s pozemkem 115 m²
Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 115 m² Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 115 m², který se nachází v obci Želkovice. Dům je situován přímo u hlavní komunikace na trase Most–Lovosice, což nabízí nejen možnost bydlení, ale také využití k podnikatelským či komerčním účelům. V roce 2023 bylo pro objekt vydáno stavební povolení na stavební úpravy rodinného domu. Tyto úpravy však dosud nebyly realizovány. Součástí prodeje je projektová dokumentace umožňující vybudování bytové jednotky o dispozici 2+kk s příslušenstvím o celkové podlahové ploše přibližně 65 m². V podkroví se nachází půdní prostor s přímým vstupem na terasu. Dle projektové dokumentace je navrženo dispoziční řešení 1. nadzemního podlaží následovně: vstupní hala o výměře 20,40 m² (s dřevěným schodištěm do podkroví), obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 33,01 m², koupelna o výměře 10,96 m² a samostatná toaleta o výměře 1,22 m². Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektrickou energii. Součástí je nový elektrický rozvaděč. Vzhledem k tomu, že nebyl předložen průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G. Podrobnější informace Vám rádi poskytneme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (9450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Sika Group spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3949
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.07 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 622 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek 115 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Želkovice)
- Nádraží
- 2038 m (Židovice)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |