prodej domu 245 m² s pozemkem 2 315 m²
Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, venkovský RD 2+1, OV, pozemek 2315 m², Nová Včelnice, část Karlov Nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 o obytné ploše 90 m² v klidné části Nové Včelnice – Karlov. Dům je obyvatelný a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice zahrnuje předsíň, koupelnu s WC, kuchyň, obývací pokoj a ložnici. Vytápění je zajištěno krbovými kamny na dřevo, které skvěle vytopí celou obytnou část a elektrickými přímotopy, . Velkou výhodou je prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností. Součástí nemovitosti je sklep, kolna a hospodářská budova. K domu náleží pozemek o celkové výměře 2 069 m², který tvoří zahrada (303 m²), sad (903 m²) a vlastní les (863 m²). Les je osázen rychle rostoucí dřevinou vhodnou k těžbě. Voda je řešena vlastní studnou, do budoucna se počítá s možností napojení na obecní vodovodní řad, který bude v této části obce Nová Včelnice vybudován. Přístup je přímo z obecní komunikace s možností parkování na vlastním pozemku. Veškerá základní občanská vybavenost je v Nové Včelnici, kompletní služby nabízí Jindřichův Hradec vzdálený 14 km. Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení i rekreaci a nabízí možnost postupných úprav podle vlastních představ. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (14245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 2315 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.10.2024
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 245 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136665
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
14 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
5.11 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 429 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1415 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24
Jedná se o obyvatelný venkovský rodinný dům 2+1 s rozlehlým pozemkem obsahujícím zahradu, sad a vlastní les. Voda je řešena studnou a vytápění kamny či přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- topeni
- krbová kamna na dřevo a elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sklep, kolna, hospodářská budova
- nutne investice
- možnost postupných úprav podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Nová Včelnice, Karlov)
- Nádraží
- 1442 m (Nekrasín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |