Prodej chaty 90 m², pozemek 989 m²
Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si oddychnete od hluku a stresu města?
Pak pro vás máme chatu o velikosti 90 m² s pozemkem 989 m², která se nachází na konci oblíbené horské vesničky Řeka.
Příjezd autem je možný až k chatě po asfaltové cestě a parkovat lze přímo u chaty na základě věcného břemene a je navázáno na evidenční číslo chaty.
V chatě je zavedena elektřina, voda ze studny a je vytápěná kamny do radiátorů.
Nemovitost nabízí skvělou příležitost k úpravám podle vlastních představ nového majitele. Díky tomu si můžete jednotlivé prostory přizpůsobit svému životnímu stylu, vkusu i konkrétním potřebám a vytvořit si tak chatu přesně podle svých představ. Pro lepší představu o možném výsledku a inspiraci jsou přiloženy fotografie s ukázkou možného řešení interiéru a exteriéru. Vizualizace na fotografiích zachycují především možné úpravy spočívající ve výmalbě, důkladném vyčištění a úklidu interiéru, položení nových podlahových krytin a obkladů stěn v kuchyni a venkovních drobných terénních úpravách. Při návrhu úprav jsme se snažili zachovat původní charakter nemovitosti, včetně stávajícího nábytku a atmosféry objektu. Mezi nutnost patří oprava střechy verandy, zútulnění prostoru verandy a několik detailů v podkroví.
V bezprostředním okolí najdete turistické trasy, cyklostezky a lesy. Samotná chata se ukrývá v údolí zalesněném hřbety okolních Moravskoslezských Beskyd dosahujících až tisícimetrových výšek a udělat si třeba krásný výlet na Javorový vrch.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám chatku osobně představíme a zodpovíme případné dotazy.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 989 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 989
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
7533 m
MHD
15 m
školka
888 m
lékař
1414 m
pošta
2222 m
restaurace
582 m
škola
2132 m
obchod
7330 m
vlak
4200 m
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 3.54 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.48 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 513 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 89 m² zahrady po 590 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9191 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |