Prodej moderní novostavby rodinného domu s velkým pozemkem –
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, které spojuje kvalitní stavební provedení, nízké provozní náklady a možnost dokončení několika prvků podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji moderní přízemní dům typu bungalov o dispozici 5+kk, nacházející se v ...
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (12309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 918 m²
- Pozemek
- 918 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 04.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- Fastová
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 11.30 mil. Kč | -9.6 % |
| 04.09.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.30 mil. Kč
12 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.30 mil. Kč
15.20 mil. – 24.35 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
19.00 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
41.08 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 17.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.74 mil. Kč (3305 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 18 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66043 nabídek stejného druhu → 41.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.30 mil. |
| 06.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |