prodej domu 92 m² s pozemkem 614 m²
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Blatnu u Podbořan Exlusivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Blatno u Podbořan s pozemkem o velikosti 614 m², který je řešený jako 3+kk. Pro lepší orientaci naleznete ve fotogalerii. situační plán všech místností včetně jejich velikostí. Nad obytnou částí se nachazí půda, která je vhodná k předělání na standartní bydlení. V domě se dále nacházejí 3 naprosto funkční komíny, které doukážou bez problému vytopit celý dům a případně i obytnou půdu, což velice snižuje energetickou náročnost vytápění. V zadní části pozemku se nachází úžasná a naprosto funkční stodola se samostatnou dílnou o velikosti 150 m², která je navíc z malé části podsklepená a hodí se na například na truhlarnu, kovovýrobu a podobné využití. V obci Blatno najdete mateřskou školku, dětské hřiště, potraviny, pohostinství, poštu a díky otevření nového úseku dálnice mezi Prahou a K. Vary se výrazně zlepšila dostupnost. V případě zájmu nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (31522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- saxo reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 506 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
31 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
3.14 mil. – 3.91 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 926 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek: 614 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:32
Jde o rodinný dům s velkou stodolou a možností půdní vestavby v obci Blatno. Pozor na nutnost investic do úprav a rekonstrukce dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- 3 funkční komíny
- prislusenstvi
- stodola se samostatnou dílnou (150 m2), sklep
- nutne investice
- půda vhodná k předělání na standardní bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 2549 m (Velečín)
- Nádraží
- 424 m (Blatno u Jesenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |