prodej domu 92 m² s pozemkem 614 m²
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Blatnu u Podbořan Exlusivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Blatno u Podbořan s pozemkem o velikosti 614 m², který je řešený jako 3+kk. Pro lepší orientaci naleznete ve fotogalerii. situační plán všech místností včetně jejich velikostí. Nad obytnou částí se nachazí půda, která je vhodná k předělání na standartní bydlení. V domě se dále nacházejí 3 naprosto funkční komíny, které doukážou bez problému vytopit celý dům a případně i obytnou půdu, což velice snižuje energetickou náročnost vytápění. V zadní části pozemku se nachází úžasná a naprosto funkční stodola se samostatnou dílnou o velikosti 150 m², která je navíc z malé části podsklepená a hodí se na například na truhlarnu, kovovýrobu a podobné využití. V obci Blatno najdete mateřskou školku, dětské hřiště, potraviny, pohostinství, poštu a díky otevření nového úseku dálnice mezi Prahou a K. Vary se výrazně zlepšila dostupnost. V případě zájmu nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (31522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 614 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- saxo reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 506 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.42 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.45 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 526 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek 614 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2549 m (Velečín)
- Nádraží
- 424 m (Blatno u Jesenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |