Nemovitosti

prodej domu 204 m² s pozemkem 189 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Činžovní dům 204 m², s pozemkem 189 m² v obci Krupka, ul. Mlýnská 263/6. K prodeji činžovní dům 204 m² s pozemkem 189 m² po částečné rekonstrukci: fasáda a zateplení ze tří stran, nová střecha, plastová okna. V celém domě odpady v plastu, nové rozvody elektřiny a radiátory. Vytápění domu zajišťuje nový kotel na pelety a zásobník vody, který rozvádí teplo do topení všech místností domu (začátek rekonstrukce v roce 2019). Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, který má každý byt svůj. Dispozice domu: 1. NP: garáž, technická místnost, nová kotelna. 2. NP: 2 x byt: 1+1 - 30,1 m² a 1+1 - 35,5 m² 3. NP byt 2+kk (60,7 m²) Každý z bytů má své měřiče (podružný elektroměr a vodoměr) Dům je volný dle dohody a je prázdný a vyklizený. Případné financování Vám zajistíme. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ).

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (22059 Kč/m²)
Užitná plocha
204 m²
Pozemek
189 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 38 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 151 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14117

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 8.01 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.76 mil. · váha 46 %
Model z dat 6.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 032 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Krupka, škola)
Nádraží
352 m (Krupka město)
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno