pronájem bytu 3+1 77 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem prostorného bytu 3+1, 76,6 m² s lodžií a výtahem Zahradní, Chomutov Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 76,6 m² v ulici Zahradní v Chomutově. Byt nabízí tři samostatné pokoje o velikosti přibližně 20,5 m², 16,5 m² a 15,9 m², kuchyň o ploše 11,9 m², prostornou předsíň, koupelnu s vanou a samostatnou toaletu. Z jednoho z pokojů je přímý vstup na lodžii s příjemným otevřeným výhledem. Kuchyň je vybavena moderně řešenou kuchyňskou linkou s dostatkem pracovní plochy a úložného prostoru. Byt působí světlým a udržovaným dojmem. Díky třem samostatným pokojům poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Praktickou výhodou je prostorná vstupní chodba s úložnými možnostmi a výtah v domě. Parkování je možné v okolí domu. Byt je vhodný zejména pro rodinu, pár nebo zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s oddělenými pokoji a vlastní lodžií. Velkou výhodou je také, že je byt vybavený a většina vybavení, které je na fotkách, v bytě zůstává. FINANČNÍ PODMÍNKY - Nájemné: 15 999 Kč měsíčně - Zálohy na služby pro dvě osoby: 3 461 Kč měsíčně - Vratná kauce: 32 000 Kč, tedy dva měsíční nájmy - Provize: 15 999 Kč + DPH Byt je k dispozici ihned. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15 999 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0252

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	15 999 Kč	-0.0 %
04.09.2026	16 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 999 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 175 Kč

12 888 – 17 152 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 431 · váha 59 %

Model z dat 14 560 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 25 160 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 15 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 560 Kč (rozpětí 12 430 Kč – 16 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 25 160 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 999 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží: 1082 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 16 000 → 15 999
07.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno