Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 273 m²
Třebíč, Podklášteří · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako vybraný zástupce majitele nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 3+1 v historické části Třebíče – Podklášteří, v ulici Palackého. Nemovitost stojí v bezprostřední blízkosti UNESCO památky – areálu baziliky sv. Prokopa. Ideální pro rodinu s dětmi, která hledá prostorné bydlení se zahradou v lokalitě s mimořádným historickým pozadím, anebo pro investora, který hledá zhodnocení v atraktivní části města.
Dům / stav a dispozice
Jedná se o řadový rodinný dům postavený podle projektu z roku 1973, průběžně udržovaný a ve velmi dobrém stavu. Bydlení je soustředěno do jednoho podlaží, dům je však třípodlažní – v suterénu je rozsáhlý sklep o ploše 71,2 m², hlavní obytné podlaží nabízí plnohodnotné bydlení a v podkroví jsou nevyužité půdní prostory s krovem.
Z předsíně s vestavěnými skříněmi a dřevěným záklopem stropu se vstupuje do jednotlivých místností. Obývací pokoj má původní parkety a výrazný dřevěný záklop stropu. Dvě velká okna směřují do předzahrádky a k boku domu se vzrostlými stromy, což místnosti dodává světlost a příjemnou atmosféru. V pokoji zůstává původní nábytek – rohová stěna s vitrínami, rozkládací gauč, křeslo a jídelní stůl se šesti židlemi.
Oba další pokoje jsou neprůchozí a mají rovněž parketovou podlahu. Kuchyně je samostatná, s oknem do zahrady, vybavená kuchyňskou linkou, plynovým sporákem a dřezem. Praktický je přímý vstup do velké koupelny s vanou a oknem, WC je odděleno zděnou příčkou s prosvětlením z luxferů. Dům je částečně zařízený – zůstává stávající nábytek a kuchyňská linka.
Virtuální prohlídka
Pro detailní představu o dispozici a stavu domu doporučujeme projít si virtuální 3D prohlídku, která je součástí prezentace. Můžete si dům projít krok za krokem z pohodlí domova.
Lokalita / blízké okolí
Dům se nachází v městské části Podklášteří, přímo v sousedství areálu bývalého benediktinského kláštera s bazilikou sv. Prokopa – národní kulturní památky zapsané na seznamu UNESCO. Karlovo náměstí, jedno z největších v ČR, je vzdáleno přibližně 5–8 minut chůze. Židovská čtvrť Zámostí, rovněž na seznamu UNESCO, je dostupná cca 10 minut pěšky přes řeku Jihlavu. V okolí najdete restaurace a kavárny v historickém centru (cca 6 minut pěšky), turistické informační centrum TIC Bazilika (Zámek 1, cca 3 minuty chůze) i základní obchody v docházkové vzdálenosti. Městský park a nábřeží Jihlavy nabízejí prostor pro procházky.
Parkování / doprava
Parkování je zajištěno na pozemku – garáž a stání pro tři vozy. MHD Třebíč (10 autobusových linek) má zastávky 3–5 minut pěšky. Železniční stanice Třebíč na trati Brno – Jihlava (linka 240) je vzdálena asi 10–12 minut pěšky. Přístup k domu je po asfaltové komunikaci, napojení na D1 směr Brno i Jihlava je v dojezdové vzdálenosti.
Nemovitost je připravena k předání. Pokud Vás nabídka zaujala, doporučujeme domluvit si prohlídku včas. Rádi Vám nemovitost osobně představíme a zodpovíme všechny dotazy, včetně právního a finančního servisu.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (65574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 273 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- adam-trcka-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 71
plocha zahrady (m²): 131
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
703 m
MHD
23 m
školka
206 m
lékař
747 m
pošta
855 m
restaurace
453 m
škola
338 m
obchod
1800 m
vlak
1387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
65 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
5.22 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 218 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.63 mil. Pozemek: 273 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Palackého)
- Nádraží
- 1414 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |