Prodej chaty 141 m², pozemek 1110 m²

Lhota, Lhota · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační nemovitost v obci Lhota na pozemku o výměře 1 110 m², z čehož 994 m² tvoří zahrada. Vzrostlé borovice na tomto pozemku dotvářejí příjemnou atmosféru a velkorysé rozestupy mezi sousedními domy zajišťují naprosté soukromí. Velkou výhodou je skutečnost, že u tohoto pozemku již proběhla změna druhu z lesního na zahradu.

Na pozemku stojí dva samostatné objekty:
Hlavní chata o dispozici 3+1 s číslem evidenčním má zastavěnou plochu 64 m² (z toho cca 22 m² tvoří nevytápěná veranda), užitná plocha celkem v přízemí a v patře činí cca 100 m². V přízemí najdete vstupní chodbu, obývací pokoj s funkčním krbem a kuchyni na verandě s přímým vstupem na zastřešenou terasu. V patře se nacházejí dvě ložnice a k dispozici je také sklep. Chata je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. Vytápí se elektrickými přímotopy. Není zateplená, proto v současné podobě neslouží k celoročnímu bydlení.

Druhý objekt (bez č.e./č.p.) o dispozici 2+1 je cihlový, má zastavěnou plochu 52 m2 a podlahovou plochu cca 41 m², disponuje vlastní kuchyní i sociálním zařízením a skvěle poslouží pro hosty či rodinu.

Nemovitost je napojena na elektřinu, má vlastní studnu a jímku. Přípojka veřejné kanalizace je již na pozemku vybudována (zatím nepropojena s objektem) a vodovodní řad vede v přilehlé komunikaci, napojení je možné.

Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše SR (smíšené obytné – rekreační). Hlavní využití území tvoří různé typy rodinných domů s možností chovatelského a pěstitelského zázemí pro samozásobení a rodinná rekreace. To umožňuje stávající stavbu nahradit plnohodnotným rodinným domem pro trvalé bydlení ve výjimečně krásné lokalitě pouhých 20 minut od Černého Mostu.
Lokalita vyniká výbornou dostupností i rekreačním vyžitím. Do Prahy na Černý Most dojedete autem za 20 minut a oblíbené jezero Lhota s písečnými plážemi a borovicovými lesy je vzdálené pouhých 5 minut pěšky. Jde o ideální místo pro klidný relax v přírodě s rychlým spojením do města.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím stanovených kritérií.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (77305 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 1110 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (53 dní)
Prodávající: gethome-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 996 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 4796 m MHD 482 m školka 2225 m lékař 467 m pošta 2248 m restaurace 483 m škola 2249 m obchod 4372 m vlak 1944 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

77 305 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

5.06 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 6.72 mil. · váha 18 %

Model z dat 8.86 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 658 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 210 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Lhota)
Nádraží: 1972 m (Dřísy)
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno