Prodej chaty 141 m², pozemek 1110 m²
Lhota, Lhota · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační nemovitost v obci Lhota na pozemku o výměře 1 110 m², z čehož 994 m² tvoří zahrada. Vzrostlé borovice na tomto pozemku dotvářejí příjemnou atmosféru a velkorysé rozestupy mezi sousedními domy zajišťují naprosté soukromí. Velkou výhodou je skutečnost, že u tohoto pozemku již proběhla změna druhu z lesního na zahradu.
Na pozemku stojí dva samostatné objekty:
Hlavní chata o dispozici 3+1 s číslem evidenčním má zastavěnou plochu 64 m² (z toho cca 22 m² tvoří nevytápěná veranda), užitná plocha celkem v přízemí a v patře činí cca 100 m². V přízemí najdete vstupní chodbu, obývací pokoj s funkčním krbem a kuchyni na verandě s přímým vstupem na zastřešenou terasu. V patře se nacházejí dvě ložnice a k dispozici je také sklep. Chata je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. Vytápí se elektrickými přímotopy. Není zateplená, proto v současné podobě neslouží k celoročnímu bydlení.
Druhý objekt (bez č.e./č.p.) o dispozici 2+1 je cihlový, má zastavěnou plochu 52 m2 a podlahovou plochu cca 41 m², disponuje vlastní kuchyní i sociálním zařízením a skvěle poslouží pro hosty či rodinu.
Nemovitost je napojena na elektřinu, má vlastní studnu a jímku. Přípojka veřejné kanalizace je již na pozemku vybudována (zatím nepropojena s objektem) a vodovodní řad vede v přilehlé komunikaci, napojení je možné.
Dle územního plánu se pozemek nachází v ploše SR (smíšené obytné – rekreační). Hlavní využití území tvoří různé typy rodinných domů s možností chovatelského a pěstitelského zázemí pro samozásobení a rodinná rekreace. To umožňuje stávající stavbu nahradit plnohodnotným rodinným domem pro trvalé bydlení ve výjimečně krásné lokalitě pouhých 20 minut od Černého Mostu.
Lokalita vyniká výbornou dostupností i rekreačním vyžitím. Do Prahy na Černý Most dojedete autem za 20 minut a oblíbené jezero Lhota s písečnými plážemi a borovicovými lesy je vzdálené pouhých 5 minut pěšky. Jde o ideální místo pro klidný relax v přírodě s rychlým spojením do města.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím stanovených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (77305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- admireal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 996
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
4796 m
MHD
482 m
školka
2225 m
lékař
467 m
pošta
2248 m
restaurace
483 m
škola
2249 m
obchod
4372 m
vlak
1944 m
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 4.64 mil. – 8.11 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
6.37 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 158 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 210 m² zahrady po 590 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9191 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Lhota)
- Nádraží
- 1972 m (Dřísy)
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |