Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 784 m²
Bečváry, Bečváry · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolte nám představit Vám k prodeji nemovitost v obci Bečváry, situovanou v malebné části Středočeského kraje, v okrese Kolín.
Dům je určený k rekonstrukci nebo demolici, nacházející se na pozemku o celkové výměře 784 m² v klidné části obce. Nemovitost stojí na parcele č. st. 26, k níž náleží pozemek parc. č. 1107 vedený jako zahrada.
Objekt je v současnosti ve špatném technickém stavu, nicméně zachované části zdiva a původní dispozice mohou posloužit jako základ pro rekonstrukci nebo novostavbu rodinného domu. Díky tomu má nemovitost velký rozvojový potenciál — záleží pouze na záměru nového majitele, zda zvolí opravu stávajícího objektu, nebo výstavbu zcela nového bydlení.
Pozemek je napojen na elektřinu a vodovod, přípojky se nacházejí přímo na pozemku. Je rovinatý, přístupný z obecní komunikace a nabízí příjemné soukromí i dobrou dostupnost služeb.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace nebo domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (29870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- century-21-excellent-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
3044 m
MHD
121 m
školka
615 m
lékař
676 m
pošta
565 m
restaurace
565 m
škola
615 m
vlak
141 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.30 mil. Kč | -7.6 % |
| 04.09.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
29 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.93 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 953 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.65 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Bečváry, žel. st.)
- Nádraží
- 182 m (Bečváry)
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.30 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |