Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 1145 m²
Horní Kruty · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji většinový spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 na unikátním objektu
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost nebo prostor s duší, který si přetvoříte podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji většinový spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 na unikátním objektu v srdci malebné obce Horní Kruty. Tato stavba s nezaměnitelným charakterem, která dříve sloužila jako místní hostinec, nyní hledá investora či nového majitele, který využije její obrovský potenciál. Díky své variabilitě a velikosti podílu je objekt ideální pro vybudování velkorysého sídla, ateliéru nebo kombinaci bydlení a podnikání. Hlavní parametry (celého objektu):Celková plocha pozemku: 1 145 m² (ucelený funkční celek). Zastavěná plocha a nádvoří: 768 m². Zahrada: 377 m² v zadní části, poskytující naprosté soukromí. Lokalita: Dominantní rohová parcela přímo u návsi, výborná viditelnost a přístupnost. Stav a potenciál: Právní stav: Předmětem prodeje je podíl o velikosti 3/4. Objekt je v katastru veden jako stavba pro bydlení. Interiér: Budova je vyklizená a připravená na celkovou revitalizaci. Velké otevřené prostory umožňují moderní loftové dispozice nebo obnovení komerčního provozu. Exteriér: Uzavřený dvůr a navazující zahrada nabízejí prostor pro parkování, venkovní posezení nebo bazén. Proč právě Horní Kruty?Obec nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností (Praha cca 45 min, Kolín/Sázava v blízkém dosahu) a krásnou přírodu Posázaví v okolí. Využijte příležitost získat většinový podíl v nemovitosti, kde se historie potkává s moderními možnostmi.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (11166 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- century-21-excellent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
6331 m
MHD
15 m
školka
201 m
lékař
6089 m
pošta
211 m
restaurace
2545 m
škola
106 m
obchod
6277 m
vlak
6232 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
11 166 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
2.96 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.09 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 275 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.23 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 245 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 22:24
Jde o 3/4 spoluvlastnický podíl na bývalém hostinci v obci Horní Kruty určeném k celkové rekonstrukci. Pozor na komplikace spojené s nákupem podílu a nutnost rozsáhlých investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- zahrada 377 m2, uzavřený dvůr
- podil velikost
- 3/4
- nutne investice
- celková revitalizace, vyklizeno
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Horní Kruty)
- Nádraží
- 6227 m (Sázava)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 171 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |