Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk/B 53m², ul. Mezi Vodami, Praha 4 - Modřany, novostavba, garážové stání Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk, o ploše 53m² + balkon 11m², v 5. podlaží novostavby s výtahem v projektu Zahálka, ulice Mezi Vodami, Praha 4 - Modřany. Dům z roku 2021, ve vyhledávané rezidenční zástavbě určené k bydlení. Orientace bytu na severozápad a je částečně vybaven. V koupelně je vana a toaleta. Velkým bonusem je sklep o velikosti 6m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. K bytu náleží také garážové stání za poplatek + 1.800 Kč, je možné si pronajmout i druhé garážové stání. Součástí vybavení je rekuperace, která zvyšuje komfort bydlení a zlepšuje kvalitu vzduchu v interiéru. V okolí je vynikající dopravní dostupnost – v dosahu je vlak směr Hlavní nádraží, silniční napojení, MHD včetně autobusových linek a tramvaje s rychlým spojením do centra Prahy. Lokalita nabízí široké možnosti sportovního vyžití. V rámci projektu Zahálka je k dispozici samoobsluha, mateřská školka, fitness centrum, bufet a další drobné služby, které zajišťují pohodlné každodenní bydlení. Volný od 1. října 2026. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 11 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 16 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11703

Odhad reálné ceny

24 032 Kč
rozpětí 19 789 – 27 718 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Model z dat 24 346 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 17 666 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 346 Kč (rozpětí 20 140 Kč – 27 897 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33259 nabídek stejného druhu → 17 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Belárie)
Nádraží
1045 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno