prodej domu 180 m² s pozemkem 711 m²
Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², Krásná Lípa Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný rodinný dům v Krásné Lípě, v ulici Pražská. Dům je celopodsklepený, s garáží, velkou půdou a zahradou o výměře 332 m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 379 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i možnost dalšího využití. V přízemí se nachází vstupní veranda, prostorná hala s krbem a vstupem na terasu, dále chodbička, samostatné WC, kuchyň a obývací pokoj. V patře je koupelna s WC, ložnice se vstupem na balkon, dva dětské pokoje, šatna a pracovna. Podkroví tvoří velká půda, vhodná k případné vestavbě. Dům je celý podsklepený, sklepní prostory jsou prostorné, suché a využitelné i jako dílna či sklad. Topení je zajištěno plynovým kotlem, v přízemí navíc krbem v hale. Okenní výplně jsou v přízemí původní dřevěné (dvojité), v patře plastové. Dům je napojen na městský vodovod i kanalizaci. Spodní okna jsou osazena venkovními žaluziemi, které zlepšují tepelnou izolaci a pomáhají snižovat únik tepla. Součástí je garáž, terasa přístupná z haly směrem do ulice a balkon v patře. Celkově působí dům velmi příjemně a prostorně. Krásná Lípa je město v srdci Národního parku České Švýcarsko, obklopené hezkou přírodou a turistickými trasami. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody, úřad i sportovní a kulturní možnosti. Je ideálním místem pro rodinné bydlení i rekreaci, s výborným dopravním spojením do Rumburku, Varnsdorfu i Děčína. NEMOVITOST JE V SOUČASNÉ DOBĚ OBÝVÁNA NÁJEMNÍKY. PROHLÍDKY JSOU MOŽNÉ VÝHRADNĚ PO PŘEDCHOZÍ DOMLUVĚ S MAKLÉŘEM, NEBO MAJITELEM. PROSÍME ZÁJEMCE, ABY NEMOVITOST NENAVŠTĚVOVALI SAMOSTATNĚ A RESPEKTOVALI SOUKROMÍ OBYVATEL DOMU.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (19444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 711 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 332 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 379 m 2
Číslo zakázky: IDNES-05830
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.78 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.67 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 069 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 711 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Krásná Lípa, náměstí)
- Nádraží
- 448 m (Krásná Lípa město)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |