prodej chaty/chalupy 480 m² s pozemkem 1 372 m²
Křimov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atypického domu Domina - Křimov u Chomutova Unikátní hájenka v srdci přírody, která představuje moderní komfort a naprostý klid Hledáte dokonalé spojení přírody, soukromí a moderního pohodlí? Představujeme Vám jedinečnou hájenku po kompletní rekonstrukci, která nabízí luxusní zázemí pro trvalé bydlení i podnikání. Dům je plně vybavený a připravený k okamžitému užívání, ať už jako váš nový domov, rekreační sídlo nebo zavedený penzion. Základní informace Celková plocha pozemku: 1 385 m² Zastavěná plocha: 270 m² Kapacita: až 10 osob Stav: po kompletní rekonstrukci, včetně vybavení Energetická soběstačnost a moderní technologie Tato nemovitost funguje v ostrovním systému zcela nezávisle na veřejných sítích. Elektřina: zajištěna fotovoltaickými panely Victron s uložištěm do baterií. Záložní zdroj: dieselová centrála, umístěná v zahradním domku, ovladatelná na dálku. Voda: z vlastní vrtané studny, procházející kvalitním filtračním systémem naprosto čistá a pitná. Topení: nový automatický kotel na pelety se zásobníkem (kapacita až 1,9 tuny). Ohřev vody: v létě solární energie, v zimě kotel. Další zdroje tepla: centrální topení + kamna na dřevo pro útulnou atmosféru. Internetové připojení: satelitní technologie Starlink - vysokorychlostní a spolehlivá konektivita. Místo, kde si odpočinete. Hájenka je vsazena do klidného lesního prostředí, které zaručuje maximální soukromí a harmonii s přírodou. Ať už si představujete každodenní život mimo ruch města, nebo hledáte inspirující prostředí pro rekreaci hostů toto místo naplní Vaše představy. Možnost podnikání. Objekt je v současnosti využíván pro krátkodobé pronájmy, které generují stabilní a zajímavý příjem. Díky pečlivé rekonstrukci, kvalitnímu vybavení a energetické soběstačnosti se jedná o okamžitě připravený a ziskový projekt. Neváhejte nás kontaktovat Tato nemovitost je skutečným unikátem kombinací absolutního klidu, moderního komfortu a podnikatelského potenciálu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat. S financováním Vám velice rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (32292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 1372 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAPA reality
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1115 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 270 m 2
Číslo zakázky: IDNES-258
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
32 292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
8.26 mil. – 13.78 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
13.80 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.56 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
20.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 742 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 472 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 20.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1272 m (Křimov, Domina)
- Nádraží
- 1080 m (Domina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |