Prodej rodinného domu užitná plocha: 180 m², plocha pozemku:

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02152 Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě v Budišově. Tento prostorný dům o užitné ploše 180 m² + dvougaráž se zahradní místností se nachází na pozemku o rozloze 1.352 m² a svým stavem a vybavením zaujme každého návštěvníka. Dů ...

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (80550 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 180 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Josef Mejzlík (Třebíč)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

80 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

3.59 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 210 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.14 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno