prodej domu 84 m² s pozemkem 139 m²
Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Řadový dům 3+kk přímo pod sjezdovkami na Klínovci. Exklusivně nabízíme zkolaudovaný horský řadový dům přímo u sjezdovek na Klínovci. Poslední volné jednotky v úspěšném a etablovaném projektu Klínovecké louky. Neváhejte a kontaktujte nás ze zájmem o prohlídku. Várování... domy na místě působí ještě mnohem lépe, než na fotkách. Celkem je k dispozici ještě 8 domů. Domy nabízí plný komfort a soukromí rodinného domu, avšak bez starostí a s veškerým servisem. Prostorná dispozice 3+kk se dvěma terasami, praktickou komorou a vestavěným patrem navíc, nabízí skvělý komfort pro velkou rodinu včetně přátel. Celková plocha (bez započítání teras) 84m. V přízemí domu se nachází prostorná a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, francouzskými dveřmi na terasu a krbovými kamny pro pravou horskou atmosféru. V prvním nadzemním patře se nachází dvě prostorné ložnice, jedna z nich s vestavěným patrem, druhá s praktickou terasou. Dále pak stylová koupelna a oddělené WC. Interiér byl plánován s důrazem na maximální komfort a praktičnost. Vkusně zvolené materiály včetně designového vybavení koupelny a jasanové dřevěné podlahy dodávají prostoru skvělou atmosféru. Prostorná dispozice 3+kk, 84m + dvě terasy (6,5 a 6,3 m); Uzavřený klidný areál v docházkové vzdálenosti ke sjezdovkám; Prosluněné dispozice s dechberoucími výhledy; Vestavěné patro a krbová kamna v ceně; Nadčasový design s vysokým standardem včetně dřevěných podlah; Možnost dokoupit až dvě parkovací místa pro maximální komfort; Prodej přímo od developera s možností odpočtu DPH (12%). V případě zájmu možnost krátkodobého pronajímání bez starostí se zaběhnutým servisem; Lokalita: Největším lákadlem je bezprostřední blízkost sjezdových tratí na Klínovci, Božím Daru, či německém Oberwiesenthalu. Poloha v 1000mnm garantuje v zimě dostatek sněhu, v létě naopak velmi příjemné klima. Přímo v místě je bezpočet možností k turistice, cyklo výletům, sjezdům na horských kolech (Trail Park Klínovec), či běžkaření. V případě zájmu o investici bez starostí lze jednoduše nastoupit do zaběhnutého projektu a inkasovat výnosy. Díky blízkosti sjezdovek je projekt extrémně populární mezi hosty. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, v Krušných horách jsme doma. Použité fotografie vybavený vzorový dům.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (106548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BERGinvest
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 83 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1001
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 6.84 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.62 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 741 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek 139 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Loučná,háj.park.)
- Nádraží
- 1717 m (Oberwiesenthal)
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |