prodej chaty/chalupy 61 m² s pozemkem 347 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 61m² v Mikulově Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi chatu o užitné ploše 61 m², určenou k rodinné rekreaci, situovanou na pozemku o velikosti 347 m². Po vstupu do prostorné předsíně se dostanete do chodby, ze které je přístup do kuchyně, ložnice a obývacího pokoje. Koupelna je přístupná z hlavní předsíně přes další místnost, která může sloužit jako technické zázemí nebo praktický úložný prostor. Nemovitost je starší a vyžaduje částečnou rekonstrukci, což však nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si ji dle vlastních představ. Chata je napojena na elektřinu, připojení na veřejný vodovod a kanalizaci je aktuálně v řešení. Vybavení zobrazené na fotografiích je součástí prodeje. Součástí objektu je také garáž umístěná pod chatou, odkud se vstupuje do zajímavého podzemního prostoru. Ten tvoří ulička s krápníky, dvě jezírka (jedno z nich je vybaveno čerpadlem s rozvodem užitkové vody do chaty) a místnost s krbem a velkým stolem. Tento prostor nabízí jedinečné zázemí pro relaxaci i posezení s přáteli. Chata se nachází v klidné lokalitě nedaleko lyžařského areálu Bouřňák, což ocení jak milovníci zimních sportů, tak i ti, kteří vyhledávají letní pobyt v přírodě. Lokalita Krušných hor nabízí dostatek soukromí, krásnou přírodu a ideální podmínky pro odpočinek. Financování Vám rádi pomůžeme zajistit v rámci kompletního realitního servisu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (47377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-28691
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.01 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.11 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 943 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek 347 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Mikulov, mlýn)
- Nádraží
- 926 m (Mikulov v Krušných horách)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |