prodej stavebního pozemku 2 200 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2.200 m² Hranice Pod Hůrkou Hledáte výjimečné místo pro velkorysé rodinné sídlo, nebo investiční příležitost pro menší projekt? Nabízím Vám stavební pozemek o celkové rozloze 2.200 m² v klidné a žádané lokalitě Pod Hůrkou v Hranicích. Klíčové parametry a potenciál: • Výměra a orientace: Celkových 2.200 m² (zahrnuje prostornou zahradu o rozloze 2.063 m² + zastavěné plochy). Pozemek má ideální orientaci – hlavní přístup je ze severu a zahrada se otevírá na jih. Obrovskou výhodou je také přístupnost z obou stran. • Územní plán: Celá parcela spadá do plochy BI (bydlení v rodinných domech). Regulativa umožňuje stavbu o výšce až 2 nadzemních podlaží s podkrovím. • Využití: Prostor je jako stvořený pro jedno rozlehlé rodinné sídlo s maximálním soukromím. Stejně dobře ale poslouží jako investice – pozemek lze rozdělit a realizovat zde projekt 2 až 3 menších rodinných domů. • Stávající stav: Na pozemku se aktuálně nachází rekreační chata s č. ev. a menší garáž, obojí v původním stavu. Stav inženýrských sítí: • Elektřina: Plně aktivní připojení s kapacitou 3x25A, což je pro rodinný dům naprosto ideální. • Voda a odpady: Na pozemku je již fyzicky osazen vodoměr. Odpady jsou sice aktuálně svedeny do staršího septiku, obecní vodovod i splašková kanalizace vedou přímo v přilehlé komunikaci na severní straně. • Plyn a telekomunikace: Plyn je přiveden přímo na hranici pozemku. K dispozici je také klasická pevná linka (CETIN). Lokalita: Ulice Pod Hůrkou Vám poskytne perfektní rovnováhu. Budete bydlet v klidném prostředí, ale přitom jste za pár minut v centru Hranic s veškerou občanskou vybaveností. Řešíte financování? Pomůžeme Vám vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás. Pokud Vás nabídka zaujala a zvažujete tento pozemek pro svůj budoucí domov nebo investici, zavolejte mi. Rád Vám sdělím podrobnější informace a domluvíme si prohlídku přímo na místě. 

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (2613 Kč/m²)
Pozemek: 2200 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01088

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

rozpětí 2.43 mil. – 4.62 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 3.39 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 539 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 439 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Hranice, domov seniorů)
Nádraží: 408 m (Hranice na Moravě město)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno