Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 2 200 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 2.200 m² Hranice Pod Hůrkou Hledáte výjimečné místo pro velkorysé rodinné sídlo, nebo investiční příležitost pro menší projekt? Nabízím Vám stavební pozemek o celkové rozloze 2.200 m² v klidné a žádané lokalitě Pod Hůrkou v Hranicích. Klíčové parametry a potenciál: • Výměra a orientace: Celkových 2.200 m² (zahrnuje prostornou zahradu o rozloze 2.063 m² + zastavěné plochy). Pozemek má ideální orientaci – hlavní přístup je ze severu a zahrada se otevírá na jih. Obrovskou výhodou je také přístupnost z obou stran. • Územní plán: Celá parcela spadá do plochy BI (bydlení v rodinných domech). Regulativa umožňuje stavbu o výšce až 2 nadzemních podlaží s podkrovím. • Využití: Prostor je jako stvořený pro jedno rozlehlé rodinné sídlo s maximálním soukromím. Stejně dobře ale poslouží jako investice – pozemek lze rozdělit a realizovat zde projekt 2 až 3 menších rodinných domů. • Stávající stav: Na pozemku se aktuálně nachází rekreační chata s č. ev. a menší garáž, obojí v původním stavu. Stav inženýrských sítí: • Elektřina: Plně aktivní připojení s kapacitou 3x25A, což je pro rodinný dům naprosto ideální. • Voda a odpady: Na pozemku je již fyzicky osazen vodoměr. Odpady jsou sice aktuálně svedeny do staršího septiku, obecní vodovod i splašková kanalizace vedou přímo v přilehlé komunikaci na severní straně. • Plyn a telekomunikace: Plyn je přiveden přímo na hranici pozemku. K dispozici je také klasická pevná linka (CETIN). Lokalita: Ulice Pod Hůrkou Vám poskytne perfektní rovnováhu. Budete bydlet v klidném prostředí, ale přitom jste za pár minut v centru Hranic s veškerou občanskou vybaveností. Řešíte financování? Pomůžeme Vám vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás. Pokud Vás nabídka zaujala a zvažujete tento pozemek pro svůj budoucí domov nebo investici, zavolejte mi. Rád Vám sdělím podrobnější informace a domluvíme si prohlídku přímo na místě.

Parametry

Cena
5.75 mil. Kč (2613 Kč/m²)
Pozemek
2200 m²
Na trhu od
04.09.2026 (54 dní)
Prodávající
Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01088

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.75 mil. Kč
2 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
1.53 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.02 mil. · váha 47 %
Model z dat 1.61 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 281 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
474 m (Hranice, domov seniorů)
Nádraží
408 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov
42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
44 min · 1 přestup
Brno hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno