Prodej bytu 3+kk 84 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk s balkónem v prestižní lokalitě Praha 3 – Vinohrady
Světlý, kompletně zrekonstruovaný byt se nachází v 6. nadzemním podlaží secesního domu Mansion Majestic – jedné z nejreprezentativnějších budov na Vinohradech. Dům disponuje výtahem a pečlivě udržovanými společnými prostory.
Byt se prodává bez kuchyňské linky a nábytku, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. Dispozice 3+kk je orientační – díky promyšlenému konstrukčnímu řešení lze místnosti snadno upravit. Ložnice je možné například propojit do velkorysého obytného prostoru nebo naopak dispozici přizpůsobit individuálním potřebám. Byt tak nabízí vysokou variabilitu využití.
Součástí nabídky je také možnost spolupráce se zkušeným interiérovým designérem, který pro nového majitele připraví návrh interiéru na míru za zvýhodněných podmínek. Díky tomu bude realizace nového domova jednodušší, rychlejší a bez zbytečných starostí.
Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské lokality díky výborné občanské vybavenosti, množství kaváren, restaurací, obchodů, parků i skvělé dopravní dostupnosti. Díky nízkým provozním nákladům představuje byt atraktivní investiční příležitost. Lokalita je dlouhodobě velmi vyhledávaná jak pro dlouhodobé, tak i krátkodobé ubytování.
Kolaudace proběhla v únoru 2026, byt proto nabízí standard prakticky nového bydlení. Součástí vybavení je kvalitní sanitární keramika, podlahové vytápění v koupelně, systém filtrace vody i odhlučněná okna. Veškeré instalace jsou nové a vztahují se na ně příslušné záruky. Vytápění je elektrické.
V docházkové vzdálenosti se nachází náměstí Jiřího z Poděbrad s oblíbenými farmářskými trhy, stanice metra linky A i tramvajové zastávky. Nedaleko jsou také Riegrovy sady, sady Bratří Čapků a sady Svatopluka Čecha.
Užitná plocha: 84,3 m²
Balkón: 2,8 m²
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (189286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- wellhome-real-estate
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
256 m
školka
196 m
lékař
270 m
metro
181 m
pošta
540 m
restaurace
32 m
škola
301 m
obchod
1582 m
vlak
1217 m
Odhad reálné ceny
18.21 mil. Kč
rozpětí 14.54 mil. – 21.16 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.12 mil. · váha 65 %
Model z dat
15.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 501 Kč/m² → 20.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.04 mil. Kč (rozpětí 11.12 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Vinohradská vodárna)
- Nádraží
- 240 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |