Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 117 m²

Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Elegantní byt s balkónem se rozkládá ve 3. podlaží secesního domu s moderním výtahem, na atraktivním místě na Starém Městě, v Maiselově ulici u Pařížské třídy a Staroměstského náměstí. Dispozici bytu tvoří světlý obývací pokoj s vysokými stropy a lustrem Artichoke od designové ikony Poula Henningsena, propojený s jídelnou a otevřenou kuchyní. Dále 2 ložnice, jedna z nich s vlastní koupelnou (sprchový kout a toaleta) a vstupem na balkón orientovaný do vnitrobloku a hlavní koupelna (samostatně stojící vana, 2 umyvadla a toaleta). Vstupní hala je zařízena množstvím důmyslně řešených úložných prostor včetně šatny a botníku vyrobeného na míru z dýhy makassar.  Byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí, interiér navržený renomovaným architektonickým ateliérem má dřevěné podlahy, dřevěná špaletová okna a masivní kazetové dveře, některé se zdobnými pískovanými skly. Kuchyňské spotřebiče jsou značky Miele, vinotéka Gaggenau, filtr na pitnou vodu Grohe, koupelnová sanita Duravit ME by Starck a osvětlení belgického výrobce Modular. Vytápění řeší plynový kotel. Dům po celkové renovaci společných prostor je velmi dobře udržovaný, má moderní výtah, v plánu je oprava uliční fasády a výměna oken.   Historická budova stojí v Maiselově ulici souběžné s výstavní Pařížskou třídou, okolí je plné historických památek, ale také restaurací, kaváren, klubů i obchodů, blízko je Rudolfinum nebo několik významných kostelů, kde se konají koncerty a další kulturní akce. Podlahová plocha podle zaměření architekta 116,9 m², balkón 1 m². 

Parametry

Cena
32.90 mil. Kč (281197 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
04.09.2026 (53 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 57 m MHD 99 m školka 236 m lékař 333 m metro 139 m pošta 549 m škola 190 m obchod 518 m vlak 1108 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32.90 mil. Kč
281 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.51 mil. Kč
23.41 mil. – 27.49 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27.50 mil. · váha 63 %
Model z dat 20.18 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 013 Kč/m² → 27.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.18 mil. Kč (rozpětí 17.20 mil. Kč – 23.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Pařížská)
Nádraží
77 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno