Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 117 m²

Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Elegantní byt s balkónem se rozkládá ve 3. podlaží secesního domu s moderním výtahem, na atraktivním místě na Starém Městě, v Maiselově ulici u Pařížské třídy a Staroměstského náměstí. Dispozici bytu tvoří světlý obývací pokoj s vysokými stropy a lustrem Artichoke od designové ikony Poula Henningsena, propojený s jídelnou a otevřenou kuchyní. Dále 2 ložnice, jedna z nich s vlastní koupelnou (sprchový kout a toaleta) a vstupem na balkón orientovaný do vnitrobloku a hlavní koupelna (samostatně stojící vana, 2 umyvadla a toaleta). Vstupní hala je zařízena množstvím důmyslně řešených úložných prostor včetně šatny a botníku vyrobeného na míru z dýhy makassar.  Byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí, interiér navržený renomovaným architektonickým ateliérem má dřevěné podlahy, dřevěná špaletová okna a masivní kazetové dveře, některé se zdobnými pískovanými skly. Kuchyňské spotřebiče jsou značky Miele, vinotéka Gaggenau, filtr na pitnou vodu Grohe, koupelnová sanita Duravit ME by Starck a osvětlení belgického výrobce Modular. Vytápění řeší plynový kotel. Dům po celkové renovaci společných prostor je velmi dobře udržovaný, má moderní výtah, v plánu je oprava uliční fasády a výměna oken.   Historická budova stojí v Maiselově ulici souběžné s výstavní Pařížskou třídou, okolí je plné historických památek, ale také restaurací, kaváren, klubů i obchodů, blízko je Rudolfinum nebo několik významných kostelů, kde se konají koncerty a další kulturní akce. Podlahová plocha podle zaměření architekta 116,9 m², balkón 1 m². 

Parametry

Cena
32.90 mil. Kč (281197 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
04.09.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 99 m školka 236 m lékař 333 m metro 139 m pošta 549 m škola 190 m obchod 518 m vlak 1108 m

Odhad reálné ceny

25.23 mil. Kč
rozpětí 21.95 mil. – 28.48 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27.50 mil. · váha 69 %
Model z dat 20.77 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 013 Kč/m² → 27.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.77 mil. Kč (rozpětí 15.35 mil. Kč – 25.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Pařížská)
Nádraží
77 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno