Prodej bytu 3+kk 94 m²
Klatovy, Klatovy III · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní novostavby bytu 3+kk v Klatovech – Cibulkova ulice
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk v nově vznikajícím bytovém domě od renomovaného developera STAFIN a.s., který v oblasti moderní bytové výstavby působí téměř 35 let.
Poloha: 7. nadzemní podlaží
Podlahová plocha: 93,55 m²
Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem 34,29 m2, pokoj 14,03 m2, pokoj 18,25 m2, předsíň 14,54 m2, komora 4,20 m2, koupelna 5,90 m2 a samostatné WC 2,34 m2, balkon 6,63 m2 a sklepní kóje 1,5 m²
Energetická náročnost: PENB třídy B – velmi dobrá energetická úspornost
Možnost klientských změn: stavební úpravy, výběr dekorů interiérových dveří, keramické dlažby, obkladů a druhů plovoucích podlah
V sousedícím parkovacím domě je možné dokoupit parkovací stání za 190 000 Kč a garážové stání za 335 000 Kč.
Byt se nachází v žádané lokalitě Klatovy, Cibulkova ulice – Pod Hůrkou, která zajišťuje klidné a komfortní bydlení s veškerou občanskou vybaveností v dosahu: nemocnice, základní škola, školka, venkovní a krytý bazén, Lesopark Hůrka atd.
Výborná dopravní dostupnost – autobusové i vlakové nádraží v blízkosti
Vstřícná a bezpečná lokalita ideální pro rodiny i jednotlivce
Zahájení výstavby: 2026
Předpokládané dokončení: srpen 2027
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s potenciálem pronájmu
Osobní vlastnictví – svoboda a flexibilita pro nového majitele
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme s financováním a všemi dalšími dotazy.
Využijte jedinečnou příležitost bydlet v moderním, energeticky úsporném bytě od zkušeného developera v atraktivní lokalitě Klatov!
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (76638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 04.09.2026 (8 dní)
- Prodávající
- romana-sladka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
211 m
školka
307 m
lékař
136 m
pošta
1074 m
restaurace
476 m
škola
448 m
obchod
1063 m
vlak
200 m
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 7.79 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.79 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 201 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50692 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Klatovy,, Terminál-nádraží)
- Nádraží
- 198 m (Klatovy)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |