Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 66 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke koupi útulného a udržovaného bytu o dispozici 3+1, o celkové výměře 72 m2. Tento prostorný byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného bytového domu, v ulici Kosmonautů, na sídlišti Spáleniště, které je v pěší dostupnosti veškeré občanské dostupnosti. Byt tvoří předsíň, kuchyň, obývák, dva pokoje, koupelna, samostatná toaleta a balkon. Ohřev vody a vytápění bytu je řešeno dálkově. Nabízený byt má modernizované bytové jádro, novou kuchyňskou linku a prodává se částečně zařízený. K bytu náleží sklep o výměře 3 m2. Fungující společenství vlastníků, fond oprav 1.317,-Kč/měsíčně. Klidná a výborná dostupná část města. Parkování je možné přímo před domem. Zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti nabízené nemovitosti. Výhodou je také rychlé napojení na hraniční přechod s Německem. S financováním rádi pomůžeme. Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti. Veškeré bližší informace k této nemovitosti vám poskytne realitní makléř.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (53030 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
5
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
era-estate-agency

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 426 m MHD 28 m školka 143 m lékař 304 m pošta 1119 m restaurace 472 m škola 642 m obchod 399 m vlak 1309 m

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 748 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Cheb, Spáleniště Jungmannova)
Nádraží
1267 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno