Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 157 m²

Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 157 m² Hřivčice Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše přibližně 124 m², nacházející se v obci Hřivčice (část městyse Peruc), okres Louny. Dům je postaven v cihlové zástavbě a nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou. Topení zajišťuje elektrický kotel, teplá voda je ohřívána elektrickým bojlerem. Střešní krytina je z pálené tašky, podlahy jsou plovoucí. Dům je dvoupatrový – v přízemí se nachází prostorná kuchyň s kvalitní kuchyňskou linkou, indukční deskou, troubou, myčkou a digestoří, dále koupelna s vanou, WC a umyvadlem a vstupní chodba. V druhém nadzemním patře jsou dva pokoje a druhá koupelna se sprchovým koutem, WC, umyvadlem a prostorem pro pračku a myčku. Dům je zčásti podsklepený, kde jsou umístěny technické prostory s elektrickým kotlem a bojlerem. V roce 2020 prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí: nové podlahy, rekonstrukce kuchyně a koupelen, rozvody elektřiny a vody, zateplení fasády, nová střecha. Rekonstrukce byla provedena bez stavebního povolení, aktuálně se čeká na jeho schválení ze strany stavebního úřadu. Okolí adresy Hřivčice 67 nabízí krásnou přírodu i kulturní a historické zajímavosti. V obci Hřivčice a v okolí tzv. Perucka se nachází například židovský hřbitov u Hřivčic, jeden z větších v severních Čechách. Městys Peruc je bohatý na historii – najdete zde například zámek Peruc, naučnou stezku “Perucko” a pověstmi opředený strom Oldřichův dub. Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují pod 4,5 %, neváhejte je využít s naší pomocí a oslavit příchod podzimu v novém vlastním bydlení. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (48306 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
157 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2004 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-11726

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 49 %
Model z dat 7.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 368 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 157 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Peruc, Hřivčice)
Nádraží
964 m (Vrbno nad Lesy)
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno