Nemovitosti

prodej domu 350 m² s pozemkem 2 735 m²

Labská Stráň · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou v obci Labská stráň, okr. Děčín. Na samém konci obce Labská Stráň, v nádherném prostředí na hranici Českého Švýcarska, stojí rodinný dům, který v sobě spojuje historii, klid a jedinečnou atmosféru. Dům má zastavěnou plochu 198 m² a náleží k němu prostorná zahrada o výměře dalších 2.537 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i volný čas s rodinou. Stavení stojí na pevných pískovcových základech a je postaveno z kombinace cihel a dřeva. Původní část domu byla časem rozšířena o další obytné prostory, přičemž si dům zachoval svůj původní venkovský charakter. V přízemí se nachází zádveří, obývací pokoj propojený s kuchyňský prostorem a jídelním koutem. Příjemnou atmosféru doplňují španělská kamna. . Dále je zde koupelna s lázeňským kotlem, toaleta, velká dílna, která může sloužit i jako garáž, a dva pískovcové sklepy. V přízemí se nachází také bývalá studna. V patře je dům rozdělen na dvě obytné části. První část, orientovaná na jih, nabízí dvě světlé obytné místnosti. Druhá část, směřující na jihozápad, zahrnuje tři další pokoje, přičemž v jednom z nich je i kuchyňská linka. Na chodbě se nachází druhá toaleta. Nad obytným patrem je prostorné podkroví, které je čisté a může sloužit jako další obytný prostor, ateliér nebo úložné místo. Dům má dva komíny a vytápění je řešeno již zmíněnými krbovými kamny nebo přímotopy. Velkou předností této nemovitosti je její umístění. Dům stojí na samotném konci obce, obklopený přírodou, s krásným výhledem na Pravčickou bránu a okolní pískovcové skály. Okolí je ideální pro milovníky klidu, turistiky a přírodních scenérií. Přímo od domu vedou stezky a cesty, které vás zavedou do nejkrásnějších míst Českého Švýcarska. Zároveň je dům velmi dobře dostupný – do města Děčína se autem dostanete přibližně za 15 minut. Díky tomu můžete pohodlně využívat veškerou městskou infrastrukturu, ale zároveň si užívat ticho a pohodu venkovského života v blízkosti národním parku. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají místo s duší – kombinaci přírodního klidu. Ať už jako rodinné bydlení, rekreační objekt nebo chalupu, nabízí prostředí, kde si člověk opravdu odpočine.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (17114 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
2735 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2025 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 198 m 2 Číslo zakázky: IDNES-834

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
17 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
6.27 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.82 mil. · váha 56 %
Model z dat 6.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.58 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 16.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 474 Kč/m² → 6.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1835 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 03:32

Historický rodinný dům na konci obce s výhledem na Pravčickou bránu vyžaduje postupné opravy a specifické vytápění. Nabízí však skvělou polohu na hranici Českého Švýcarska a velký pozemek.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
bývalá studna
topeni
krbová kamna nebo přímotopy
prislusenstvi
zahrada 2537 m2, dílna / garáž, dva pískovcové sklepy, podkroví

Dostupnost

Zastávka
265 m (Labská Stráň)
Nádraží
1366 m (Dolní Žleb)
Ústí nad Labem hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
209 min · 1 přestup
Brno hl. n.
214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno