Nemovitosti

prodej zahrady 485 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Spoluvlastnický podíl 1/130 na zahradních pozemcích v Praze 10 Strašnice Nabízím spoluvlastnický podíl ve výši 1/130 na souboru zahradních pozemků o celkové výměře 21 002 m² v Praze 10 – Strašnicích. Podíl odpovídá ideální výměře přibližně 162 m². Je zde možnost uzavřít smlouvu s pověřeným správcem, která vám umožní užívat konkrétně vymezenou část pozemku k zahrádkářské činnosti. (Předchozí majitelka měla takovou smlouvu uzavřenou a užívala vymezené pozemky o celkové výměře 359 m². ) Pozemky jsou vhodné nejen k rekreačnímu využití, ale také jako dlouhodobá investice s potenciálem budoucího výkupu v souvislosti s plánovanou stavbou vysokorychlostní tratě (bonusy při výkupech však nejsou právně garantovány). Součástí plánované akce je projekt RS 1 VRT Praha – Vršovice a Praha – Běchovice, pro který Správa železnic již vybrala společnost GeoRec-GS a. s. k provedení geotechnického průzkumu. Převáděný podíl není zatížen předkupním právem státu. Cena k jednání.

Parametry

Cena
400 000 Kč (825 Kč/m²)
Pozemek
485 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-963587

Odhad reálné ceny

942 157 Kč
rozpětí 403 847 – 1.91 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 885 627 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 897 344 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 897 344 Kč (rozpětí 429 639 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 446 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno