prodej stavebního pozemku 724 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prémiového stavebního pozemku (724 m²) pro luxusní vilu Praha 11, u Milíčovského lesa Hledáte místo, kde se potkává absolutní klid přírody s komfortem velkoměsta? Exnárova ulice na pražských Hájích nabízí jednu z posledních příležitostí k výstavbě prémiového rodinného sídla v této vyhledávané lokalitě. Rozloha a soukromí: Rovinatý pozemek o výměře 724 m², ke kterému navíc získáte spoluvlastnický podíl (1/8) na navazující příjezdové cestě (Nad Šátečkem¨). To vám zaručuje bezpečný přístup a dokonalé soukromí na konci slepé ulice. Okamžitě připraveno ke stavbě: Zapomeňte na zdlouhavé papírování a překopávání silnice. Na pozemku už stojí hotové betonové kapličky s plně funkčním napojením na vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu (400V). Pozemek je takzvaně „ready-to-build“. Garance výstavby (Metropolitní plán): Pozemek spadá do rozvojové plochy 414/553/5141, pro kterou plán jasně definuje obytné využití s typem zástavby „struktura zahradního města“. Maximální povolená zastavěnost 30 % vám dává prostor realizovat velkorysou vilu o půdorysu až 217 m². Stanovená výšková regulace je 1,5. Příroda za rohem: Pouhé 4 minuty chůze vás dělí od vstupu do přírodní památky Milíčovský les a přilehlých rybníků. Ideální místo pro ranní běh, venčení psa nebo víkendové procházky (Hostivařská přehrada je vzdálena 20 minut). Dostupnost a infrastruktura: 13 minut pěšky na stanici metra C – Háje, autem za 5 minut najíždíte na dálnici D1. V bezprostředním okolí najdete kompletní síť škol, školek, nákupních center i moderní sportovní areál Jedenáctka. Širší okolí v posledních letech prošlo výraznou kultivací a vyrostly zde moderní rezidenční projekty. Samotná ulice Exnárova si přesto zachovává svůj tichý, komorní charakter s minimálním provozem. Vzhledem k akutnímu nedostatku stavebních parcel v této části Prahy jde o výjimečně stabilní investici do území, kde nové pozemky zkrátka nepřibývají. 

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (48343 Kč/m²)
Pozemek: 724 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-993223

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

48 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

5.34 mil. – 14.73 mil. Kč

Nabídka je 309 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.09 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 27 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 19.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (27% váhy): medián 26616 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 309% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno