Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 704 m²
Lysovice, Lysovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinný dům, který nabízí nejen povedený design, ale především vysoký komfort, promyšlené technologie a nízké nároky na každodenní provoz?
V Lysovicích nabízíme k prodeji nadstandardně vybavený přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk a ploše 120 m², který zaujme už na první pohled, ale jeho skutečná hodnota se ukrývá především v tom, co na první pohled vidět není.
Dům byl navržen jako moderní dřevostavba s důrazem na komfort, energetickou efektivitu a kvalitní technologické řešení.
Srdcem domu je velkorysá obytná část s kuchyní o ploše přes 40 m², která přirozeně propojuje kuchyň, jídelní a obývací prostor. Odtud je přímý vstup na venkovní terasu a zahradu, díky čemuž se v teplejších měsících obytný prostor domu příjemně rozšiřuje směrem ven.
Dispozice dále nabízí tři samostatné ložnice, šatnu, prostornou koupelnu, samostatnou toaletu, spíž, technickou místnost a dostatek úložného prostoru.
Jednou z největších předností nemovitosti je její velmi nadstandardní technologické vybavení.
O vytápění se stará kvalitní tepelné čerpadlo NIBE vzduch–voda v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním. Pro příjemné klima během celého roku je dům vybaven také řízeným větráním s rekuperací a systémem stropního chlazení.
V obývacím prostoru se nachází akumulační krb Nordpeis, který kromě atmosféry dokáže díky své akumulaci postupně předávat teplo do interiéru i po vyhasnutí ohně.
Součástí vybavení je také systém chytré domácnosti Somfy, mimo jiné pro ovládání venkovních žaluzií, a systém Sensative monitorující vlhkost v konstrukci dřevostavby.
Dům dále nabízí optické internetové připojení a datové rozvody, takže je připravený i pro náročnější práci z domova.
Lysovice nabízí klidné bydlení mimo ruch velkého města, přitom s velmi dobrou dostupností Vyškova a Brna. Dům je tak ideální pro rodinu, která hledá soukromí, moderní bydlení a nechce dělat kompromisy v oblasti komfortu.
Řada předností této nemovitosti totiž není na fotografiích vidět – je potřeba je zažít.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- dominant-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6289 m
MHD
33 m
školka
409 m
lékař
4837 m
pošta
2501 m
restaurace
2501 m
škola
2420 m
obchod
5485 m
vlak
4851 m
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 9.21 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 060 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.54 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Lysovice, kulturní dům)
- Nádraží
- 4851 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |