Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1352 m²

Budišov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě v Budišově. Tento prostorný dům o užitné ploše 180 m² + dvougaráž se zahradní místností se nachází na pozemku o rozloze 1.352 m² a svým stavem a vybavením zaujme každého návštěvníka. Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce (cihla 38 cm + zateplení 12 cm), s energetickou náročností B - velmi úsporná. K dispozici je terasa, částečně zařízený interiér, střecha z plechu, podlahové vytápění a moderní krb s přikládáním z technické místnosti. Ohřev vody a vytápění lze řešit krbem s výměníkem, solárními panely na střeše, případně plynovým kondenzačním kotlem. V ložnici s šatnou najdete dostatek úložného prostoru. K dispozici je rovněž dvougaráž a zahradní místnost. V domě naleznete 2 samostatné pokoje, ložnici s šatnou, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou, samostatnou toaletu, kuchyň s komorou a obývací místnost s krbem a vstupem na terasu. V domě je také velká technická místnost s toaletou. Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s dobrým spojením do okolních měst. Nezávazně nás kontaktujte a domluvte si prohlídku!
V případě zájmu Vám rádi nabídneme zajímavé financování této nemovitosti.
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (80550 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1352 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 04.09.2026 (53 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 60.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod solární panely typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 77 m školka 232 m lékař 237 m pošta 237 m restaurace 2828 m škola 590 m vlak 393 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

80 550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

6.32 mil. – 9.23 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 6.92 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.94 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 430 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 452 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Budišov)
Nádraží: 390 m (Budišov u Třebíče)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno