Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 4339 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Třípodlažní vila, postavená v roce 1938 jako letní sídlo architekta Josefa Hoji ve Slapech, nyní prochází celkovou rekonstrukcí, která zdařile propojuje její prvorepublikový ráz s požadavky na současné komfortní bydlení. Dům zasazený do svažitého, přes 4 000 m² rozlehlého pozemku obklopeného lesem skýtá výhledy do zeleně, naprosté soukromí a poklidnou atmosféru jen kousek nad Slapskou přehradou.

Hlavní obytná zóna tvořená obývacím pokojem s jídelní a kuchyňskou částí je situována v nejvyšším podlaží. Plynule na ni navazuje terasa orientovaná převážně na západ, příprava pro bazén o rozměrech 12 × 4 m a zahrada. O podlaží níž se nachází klidová zóna se 4 ložnicemi, 3 koupelnami (z toho 2 en-suite) a prostornou chodbou. V suterénu je umístěna dvojgaráž a technické i skladové zázemí.

Dům je nyní v pokročilé fázi rekonstrukce s dokončenými hlavními stavebními pracemi. Nový majitel tak získává jedinečnou možnost dokončit si interiér dle vlastního vkusu, případně využít připravený projekt od špičkového architektonického studia. Objekt má novou střechu, obnovené inženýrské sítě, podlahové vytápění napojené na úsporné tepelné čerpadlo vzduch-voda, kvalitní dřevěná okna a vybraná velkoformátová hliníková okna přivádějící do interiéru množství přirozeného světla. Pitná voda je čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do jímky, obec aktuálně připravuje rozšíření vodovodu a kanalizace do ulice.

Vyvýšená poloha na okraji obce Slapy v přírodním parku Střed Čech přibližně 30 km od jižní hranice Prahy nabízí klidné celoroční bydlení v rychlém dosahu hlavního města i exkluzivní víkendové útočiště pro vícečlennou rodinu. Obec poskytuje základní občanskou vybavenost zahrnující poštu, restauraci, mateřskou a základní školu, obchody s potravinami a úřad, ke Slapské přehradě je to z místa necelé 3 km. Proslulá rekreační oblast láká zejména na vodní aktivity, golf a turistiku či cyklistiku po okolních lesích.

Celková plocha 266 m2, zastavěná plocha180 m2, zahrada 4 159 m2, pozemek 4339 m2.

Parametry

Cena: 32.00 mil. Kč (120301 Kč/m²)
Užitná plocha: 266 m²
Pozemek: 4339 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 04.09.2026 (53 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4088 m MHD 151 m školka 142 m lékař 3906 m pošta 458 m restaurace 168 m škola 142 m vlak 6893 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32.00 mil. Kč

120 301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.80 mil. Kč

25.49 mil. – 28.48 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32.00 mil. · váha 68 %

Model z dat 32.01 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 8.64 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 12.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 301 Kč/m² → 32.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.01 mil. Kč (rozpětí 22.38 mil. Kč – 45.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1439 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží: 6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno