Nemovitosti

Prodej chaty 56 m², pozemek 226 m²

Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej chata na krásném a klidném místě v obci Chrustenice. Možno i k trvalému bydlení, obec zde poskytuje trvalé bydliště i na nemovitosti s číslem evidenčním. Celková plocha parcely včetně stavby a zahrady je 226 m2. Chata je na zastavěné ploše o velikosti 24 m2 a je patrová. V podkroví je pochozí výška a prostorná místnost na spaní. Je zde i vlastní místo na zaparkování auta. Na pozemku se nachází studna, voda rozvedena díky čerpadlu do chaty, je pouze užitková. Pitnou vodu si v celé chatové oblasti lidé vozí v kanystrech. Odpad je víceúrovňový přepadový přes přírodní čističku. Pozemek se nachází přímo u lesa a kousek je i Přílepský potok. Podél něj je to pěšky až na krásné koupaliště. Ideální místo pro rekreaci, z Prahy Zličína jen 20 minut autem. Pro bližší informace prosím kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
1.77 mil. Kč (31607 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Pozemek
226 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
city-estates-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 1908 m MHD 254 m školka 851 m lékař 1601 m pošta 1940 m restaurace 2035 m škola 1760 m obchod 7298 m vlak 2337 m

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 2.63 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 31 %
Model z dat 1.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 321 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Nenačovice, Měchurka)
Nádraží
2335 m (Loděnice)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno