prodej domu 161 m² s pozemkem 158 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 161 m², pozemek 158 m² Nabízím k prodeji ideální podíl na vlastnictví ½ nemovitosti v atraktivní lokalitě v Teplicích v ulici U Červeného kostela v městské části Trnovany. Nemovitost zahrnuje třípodlažní dům s bytovými a nebytovými prostory, dvůr a garáže. Užívací práva upravená ve smlouvě se spoluvlastníky se vztahují na byt 3+1 ve 3. podlaží budovy, nebytový prostor v 1. podlaží, dvůr a garáž. Bytová jednotka má plochu 89,3 m². K bytu náleží komora umístěná v mezipatře o ploše 3,3 m² a polovina půdního prostoru nacházejícího se nad 3. podlažím. Poslední rekonstrukce bytu proběhla v roce 1997. Dispozice bytu nabízí 3 prostorné pokoje, kuchyň, koupelnu a předsíň. V koupelně je umístěný plynový kotel zajišťující vytápění a ohřev vody, vana, příprava na sprchový kout, 2 umyvadla a WC. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem. Nebytové komerční prostory se nacházejí v přízemí a zahrnují prodejnu, sklad a 2 samostatné WC o celkové ploše 69,3 m². V prodejně je umístěný plynový kotel zajišťující vytápění prostor. Zásobování prodejny lze provádět přímo z ulice U Červeného kostela nebo ze společného dvora. Na dvoře o celkové ploše 317 m² je k dispozici pergola a garáž s plochou 20 m². Nemovitost se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – zastávka MHD, školy a obchody. OC Olympia a centrum města cca 5 min. autem. Nabízené nemovitosti jsou ihned volné k užívání. V případě zájmu mě kontaktujte přes zprávy či telefon k dohodnutí osobní prohlídky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (46584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-961476
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 7.62 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 321 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 158 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Trnovany, Červený kostel)
- Nádraží
- 916 m (Teplice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |