Prodej podílu 1/8 louky 8 687 m², Zákupy

Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — k.ú. Božíkov LV č. 747 o výměře 8687 m², podíl 1/8
bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města jen na parcelu č. 312/2.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-04-17-050343 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Božíkov LV č. 747 o výměře 8687 m², podíl 1/8 • Parcela č. 301/1 - o výměře 1557 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 312/2 - o vým ...

Parametry

Cena: 245 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 8687 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: Bronislav Pražák (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

245 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

762 367 – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.52 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 969 154 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 245 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 17:30

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/8 k souboru pozemků v katastrálním území Božíkov. Hlavním rizikem je nákup pouze podílu na nemovitosti a chybějící přístupová cesta k většině parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno