Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1183 m²

Osek, Osek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkuji Vám prodej rodinného domu 3+1 o zastavěné ploše 100m2. Dům byl kolaudován 2026, má přípojky obecní vody, kanalizace, plynu a elektřiny. Stavba je z porothermu, zateplený XPS 15cm. Střecha je Bramac + folie, okna plastová. K vytápění slouží kondenzační kotel a krbová kamna napojená na ústřední vytápění. V pokojích jsou radiátory, zbytek domu podlahové vytápění. V pokojích jsou plovoucí podlahy, v chodbě, kuchyni a koupelně je položena dlažba. Na zahradě jsou trvalé porosty ovocných dřevin. Na pozemku je vydané stavební povolení na stavbu dalšího domu. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře!

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (91111 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
1183 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
nugget-ro-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4184 m MHD 440 m školka 418 m lékař 573 m pošta 573 m restaurace 629 m škola 418 m obchod 4587 m vlak 4391 m

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.18 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.56 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 747 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 283 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
460 m (Osek, ZŠ)
Nádraží
4396 m (Dolní Stupno)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno